Девять гектаров по соседству: Hôtel du Cap-Eden-Roc и сделка на 155 миллионов евро

Рудольф Август Эткер и его жена Майя впервые увидели отель с моря в 1964 году. Пять лет спустя он уже принадлежал им. Теперь группа Oetker купила поместье по соседству с Hôtel du Cap-Eden-Roc (Отель дю Кап-Эден-Рок), сообщает французский деловой журнал Challenges. По его данным, цена превысила 155 миллионов евро.

Поместье площадью девять гектаров включает пять домов и имеет прямой выход к морю в Бухте миллиардеров. Продавцами выступили наследники Джона Латсиса, греческого судовладельца, скончавшегося в 2003 году. В 1990-х годах его флот входил в число крупнейших среди греческих судовладельцев.

Challenges называет эту продажу одной из крупнейших на Лазурном Берегу за последние годы. Однако покупатель говорит о сделке больше, чем цена. Семья, которой принадлежит самый знаменитый отель Ривьеры, теперь владеет гораздо большей частью окружающей его земли.

Что продано на Кап-д’Антиб и за сколько

Поместье примыкает к отелю на южной оконечности мыса. Если разделить заявленную цену только на площадь земли, получится более 17 миллионов евро за гектар. Это свыше 1 700 евро за каждый квадратный метр сада, сосен и скал.

Ни группа Oetker, ни наследники Латсиса не раскрыли условия сделки и свои планы. Отраслевое издание La Tribune de l’Hôtellerie, перепечатавшее новость, отмечает, что расширение отеля официально не подтверждено.

Зачем владельцам Hôtel du Cap-Eden-Roc соседняя земля

Парк самого отеля занимает около девяти гектаров. Выходит, что покупка примерно удваивает земельные владения семьи на оконечности полуострова. Собрать участок такого масштаба на Кап-д’Антиб с нуля сегодня практически невозможно.

Защита окружения

Отель категории «Палас» продаёт тишину, открытые виды и отсутствие соседей, которых он не выбирал. Владение соседним поместьем исключает риск стройки, раздела участка или появления нового собственника с совсем иными планами на побережье.

Прецедент с виллами

Отель уже делал подобный ход. В 2019 году он купил виллу Sainte-Anne, особняк в стиле итальянского Возрождения в нескольких шагах от главного здания. С 1916 по 1921 год ею владел основатель отеля Антуан Селла. После полной реконструкции вилла открылась как частная резиденция с пятью спальнями.

Сегодня, помимо 108 номеров и сьютов, отель сдаёт четыре виллы, последней из которых появилась Villa La Guettière. Они рассчитаны на семьи и гостей, приезжающих надолго, которым нужен сервис уровня «Палас» вместе с приватностью собственного дома.

Та же модель встречается и на соседних мысах. На Сен-Жан-Кап-Ферра отель Grand-Hôtel du Cap-Ferrat открыл две исторические виллы, Villa Beauchamp и Villa Clair-Soleil, и теперь их у него три. Пять домов на девяти гектарах рядом с Eden-Roc вписываются в эту модель с редкой точностью.

Долгий горизонт

Семья владеет отелем с 1969 года, а немногие владельцы отелей в мире мыслят такими длинными циклами. Её группа Oetker Hotels управляет отелями от Le Bristol в Париже до The Vineta в Палм-Бич. При этом свою гостиничную историю она по-прежнему ведёт от виллы Soleil, особняка 1870 года, который и сегодня составляет сердце отеля.

Чем может стать поместье

Дальше речь пойдёт об обоснованных предположениях. Самый очевидный ответ: больше вилл. Пять домов могут пополнить коллекцию частных резиденций отеля; их бронируют как сьют, а живут в них как в собственном доме. Персонал отеля, бассейн с морской водой и рестораны будут в нескольких шагах. Вместе с четырьмя существующими это дало бы отелю девять вилл.

Есть и сама земля. Девять гектаров садов с собственным выходом к морю подходят для частных ужинов, торжеств и велнес-программ. Они могли бы дать гостям и вторую, более уединённую береговую зону вдали от павильона Eden-Roc.

Наконец, семья может ничего не менять и сохранить поместье как зелёный буфер и долгосрочный актив. Любое новое использование должно будет соответствовать французским правилам застройки побережья, включая закон Loi Littoral, который ограничивает строительство у береговой линии.

Hôtel du Cap-Eden-Roc: вчера и сегодня

Здесь родилось лето Ривьеры

История начинается с виллы Soleil, особняка в стиле Наполеона III, который основатель газеты Le Figaro Ипполит де Вильмессан построил как приют для писателей. Вилла открылась в 1870 году. В 1889 году итальянский отельер Антуан Селла превратил её в Grand Hôtel du Cap, а в 1914 году пристроил у самой воды павильон Eden-Roc.

В годы Первой мировой войны в отеле разместился дом для выздоравливающих Американского Красного Креста. Увидев, как медсёстры купаются в море, спасаясь от жары, Селла решил, что у его гостей будет бассейн с морской водой. Его вырубили прямо в скале рядом с павильоном. Ривьера тогда ещё оставалась зимним курортом. А в 1920-х годах американская пара Джеральд и Сара Мерфи сняла отель на целое лето, и за ними потянулся их круг.

Приезжал Эрнест Хемингуэй, приезжал и Фрэнсис Скотт Фицджеральд, превративший отель в Hôtel des Étrangers из романа «Ночь нежна». Эта американская нить до сих пор связана с побережьем, о чём мы рассказываем в материале о возвращении американцев на Лазурный Берег.

Список последующих гостей читается как перекличка XX века: Марлен Дитрих, Уинстон Черчилль, 21-летний Джон Ф. Кеннеди, Элизабет Тейлор и Ричард Бёртон. Марк Шагал делал наброски в одной из кабин у моря. Некоторые привычки пережили свою эпоху на десятилетия. До 2006 года отель не принимал банковские карты, только наличные или перевод, отправленный до приезда.

Регалии, которыми могут похвастаться немногие

Atout France включает Hôtel du Cap-Eden-Roc в число всего 33 отелей Франции со статусом «Палас». Гид Michelin присвоил ему три ключа, свою высшую отельную награду, а ресторан Louroc отмечен звездой Michelin.

Номера и сьюты размещены в исторической вилле Soleil, павильоне Eden-Roc и резиденции Les Deux Fontaines. В распоряжении гостей также спа Dior, четыре ресторана и бассейн с морской водой, задуманный ещё Селлой, с видом на Леринские острова.

Открыт шесть месяцев в году

Отель принимает гостей с середины апреля до середины октября, а остальную часть года закрыт. В этот период здесь останавливается публика Каннского кинофестиваля. Уже много лет фонд amfAR проводит здесь во время фестиваля гала-вечер Cinema Against AIDS и благотворительный аукцион.

Почему Hôtel du Cap-Eden-Roc оберегает приватность

Отель провёл чёткую границу в вопросе фотосъёмки. По данным MisterTravel, организованные съёмки теперь требуют предварительного согласования, профессиональные камеры запрещены, а пользование телефоном у бассейна ограничено. Правила напечатаны на карточке в каждом номере, и персонал напоминает о них при заселении.

В том же материале причиной перемен названа проблема, хорошо знакомая большим отелям. Гости со стороны бронировали обед, приезжали с сумками нарядов и украшений и порой по два часа переодевались для съёмки. Генеральный директор Софи Волан говорит, что постоянные гости считают отель своей летней резиденцией и хотят, чтобы он оставался закрытым. Отельеры не привыкли говорить «нет», признаёт она, но, по её мнению, на кону была душа дома.

Личные снимки по-прежнему разрешены. La Revue des Hôtels подчёркивает, что правила направлены именно против организованных съёмок. Консьерж даже может связать гостей с фотографом-партнёром отеля. Покупка соседнего поместья переносит тот же инстинкт за ограду отеля.

Что эта сделка говорит о рынке недвижимости Кап-д’Антиб

Земля на южной оконечности Кап-д’Антиб почти никогда не выходит на рынок. С учётом парка и бывшего поместья Латсиса владельцам отеля теперь принадлежит почти 18 гектаров. Гости получают более широкий пояс сосен и тишины. У покупателей, ищущих поместье на первой линии на этом участке побережья, на один вариант меньше.

Сделки такого уровня редко доходят до публичных объявлений. О продаже поместья Латсиса стало известно из прессы, а не из рекламного буклета. Это типично для того, как трофейные активы продаются в формате off-market на Ривьере и в Монако.

Сделка также показывает, кто конкурирует за легендарные поместья побережья. Частные семьи, семейные офисы и гостиничные группы с долгим горизонтом охотятся за предложением, которое не растёт. Истории виллы Леопольда в Вильфранш-сюр-Мер и виллы Ле Седр на Кап-Ферра показывают, как разворачивается эта борьба. Капитал из стран Персидского залива добавляет ещё одного серьёзного покупателя; этот сдвиг мы разбираем в статье о том, как капитал Залива перекраивает Лазурный Берег.

При цене свыше 17 миллионов евро за гектар эта сделка становится ориентиром, на который владельцы на мысе будут ссылаться годами. Она также измеряет то, что продавцам здесь редко удаётся проверить: сколько стоит выход к морю рядом с иконой для единственного покупателя, которому он действительно необходим.

Hôtel du Cap-Eden-Roc: главные вопросы

Кому принадлежит Hôtel du Cap-Eden-Roc?

Немецкой семье Эткер, с 1969 года. Отелем управляет семейная гостиничная группа Oetker Hotels, ранее известная как Oetker Collection.

Кто купил поместье Латсиса на Кап-д’Антиб?

По данным Challenges, группа Oetker приобрела поместье площадью девять гектаров у наследников Джона Латсиса более чем за 155 миллионов евро.

Что группа Oetker сделает с поместьем Латсиса?

Планы не объявлены, и официально расширение отеля не подтверждено. Возможны и дополнительные виллы для бронирования, и новые пространства для гостей, и простое долгосрочное владение.

Когда открыт Hôtel du Cap-Eden-Roc?

Сезонно, с середины апреля до середины октября. Каждую зиму отель закрывается примерно на шесть месяцев.

Можно ли фотографировать в Hôtel du Cap-Eden-Roc?

Личные фотографии разрешены. Организованные съёмки требуют предварительного согласия отеля, а профессиональные камеры не допускаются.