Статьи 6 мин чтения
На бульваре Ларвотто, 19, княжество готовит одну из самых стеснённых строительных площадок. Проект Larvotto Supérieur включает 35 государственных квартир для граждан Монако, 94 парковочных места и, ещё глубже, дата-центр для Monaco Telecom.
Площадь участка составляет около 1080 м², а перепад высот достигает почти 17 метров. Депутаты хотели более высокое здание. Правительство отказало, и его доводы многое говорят о том, как Монако застраивает последние свободные участки.
Свободная земля в Монако теперь встречается лишь фрагментами, и этот участок служит наглядным примером. Он расположен на самом крутом отрезке бульвара Ларвотто, между уже существующими резиденциями La Radieuse, La Tour du Larvotto и Floridian Palace.
Адрес отсылает к прибрежному району Ларвотто. Однако градостроительный регламент относит участок к зоне 1, Аннонсиад, упорядоченного квартала Ла-Русс (quartier ordonnancé). Для тех, кто следит за ценами по районам, это различие важно, и цифры ниже показывают почему.
Заказчиком от имени правительства выступает Управление общественных работ (Direction des Travaux Publics). Проект входит в Национальный жилищный план для монегасков (Plan National pour le Logement des Monégasques), который Суверенный князь представил в марте 2019 года.
Бюро Atelier Boisson + Boisson Architectes (ABBA) спроектировало здание так, чтобы с улицы оно не выглядело монолитным блоком. Фасад сочетает изогнутые плиты перекрытий и сплошные балконы с уступами. Центральный проём делит объём на две части и пропускает свет и виды.
Часть фасада также получит двойную озеленённую сетку. На этой лёгкой перфорированной оболочке вьющиеся растения будут регулировать освещённость и приватность в зависимости от сезона.
Все квартиры будут сквозными, с окнами на две стороны. Несущие конструкции встроены в межквартирные стены, поэтому планировки останутся гибкими. Каркас здания гибридный, из дерева и бетона, а проект рассчитан на сертификацию HQE и BD2M, монегасский стандарт устойчивого средиземноморского строительства.
Квартиры начнутся с уровня R+2, над намеренно открытым первым этажом с озеленённой пешеходной дорожкой. В центральной части высота здания не превысит R+10, то есть десяти этажей над первым. Кроме того, плита над бульваром станет основой нового сквера и снизит шум от транспорта.
Larvotto Supérieur в цифрах
Самая необычная часть проекта скрыта на нижних уровнях. Под парковочными этажами законопроект отводит около 1318 м² под дата-центр Monaco Telecom. В первых презентациях 2024 года речь шла о четырёх подземных уровнях, два из которых предназначались для этого объекта.
Примечательно, что в законопроекте дата-центр значится как опция, а не обязательный элемент. Тем не менее правительство утверждает, что он с самого начала входил в техническое задание и отвечает требованиям оператора.
Во время дебатов в апреле 2026 года депутаты задали практические вопросы. Франк Жюльен спросил, как рассчитывались электроснабжение, постоянное охлаждение, резервные аккумуляторы и генераторы. Он также хотел знать, можно ли успокоить будущих жильцов. В ответ министр общественных работ, окружающей среды и градостроительства Селин Карон-Даджони подчеркнула, что правительство придаёт большое значение бесконфликтному соседству оборудования и жилья.
Число парковочных мест тоже выросло. Проект 2024 года предусматривал 37 мест для легковых автомобилей и площадку для двухколёсного транспорта, а нынешняя программа включает 94 места. Рост связан с расширением подземной части под самим бульваром.
В Монако государственное публичное имущество (domaine public) неотчуждаемо. Поэтому строить на нём можно только после того, как закон выведет участок из публичного домена. Эта процедура называется désaffectation. Подробнее о правилах читайте в нашем материале о том, как Монако регулирует строительство.
Внесённый 18 февраля 2026 года законопроект № 1.123 касается двух полос вдоль бульвара Ларвотто. Первая, около 459 м², включает откос и тротуар. Вторая, около 656 м², охватывает подземное пространство (tréfonds) под откосом, тротуаром и проезжей частью. Вместе они добавляют проекту примерно 1115 м² земли.
Национальный совет единогласно принял текст 2 апреля 2026 года. Это голосование объединило всю необходимую проекту землю, на поверхности и под землёй. Полный текст законопроекта доступен на портале Legimonaco.
На фоне высокого спроса на государственное жильё депутаты задали очевидный вопрос: почему бы не добавить этажи? Выступая от имени комиссии по финансам и национальной экономике, докладчик Мариз Батталья заявила, что комиссия глубоко сожалеет об отказе правительства. Она также пообещала вернуться к этой теме.
Правительство осталось при своём мнении. По словам министра, дополнительная высота усилила бы эффект «каньона» вдоль бульвара и нарушила бы нормы отступов. Позади здания, примерно в 12 метрах, стоит La Radieuse, а La Tour du Larvotto находится примерно в 8 метрах.
Председатель Национального совета Тома Брецо остался не вполне убеждён. Как сообщил Monaco Hebdo, он предостерёг правительство от попыток прикрываться ограничениями, которые можно множить по своему усмотрению. Пока же проект ограничен 35 квартирами.
Сроки уже сдвигались. В январе 2024 года Муниципальный совет (Conseil communal) единогласно дал проекту положительное заключение. Тогда стоимость здания оценивалась примерно в 45 млн евро, а сдачу планировали на 2027 год.
Теперь правительство рассчитывает завершить строительство в конце 2028 года. Повторная геотехническая экспертиза отнесла здание к категории чувствительных сооружений. В результате работы требуют дополнительных технических мер, что может продлить стройку примерно на четыре месяца.
Квартиры Larvotto Supérieur никогда не появятся на открытом рынке. Государство распределяет такое жильё среди граждан Монако. Вместе с защищённым сектором аренды, который регулирует закон № 1.235, этот фонд остаётся одним из главных жилищных инструментов государства. IMSEE и вовсе исключает государственный сектор из своего обзора рынка недвижимости.
И всё же проект подсказывает частным покупателям нечто важное. Каждый государственный участок, отданный под жильё для граждан, недоступен частным девелоперам, а таких участков в Монако почти не осталось. В 2025 году в частном секторе завершили всего 103 новые квартиры, включая 56 апартаментов Bay House. Этот дефицит лежит в основе ценовых перспектив Монако.
Данные по районам показывают, почему граница между Ларвотто и Ла-Русс имеет значение. Согласно Обсерватории недвижимости IMSEE за 2025 год, расчётная цена квадратного метра в Ларвотто достигла 71 167 евро и впервые превысила 70 000 евро. В Ла-Русс она составила 51 265 евро, увеличившись за год на 3,2%.
Для владельцев и покупателей в соседних домах картина неоднозначна. Стройка продлится до конца 2028 года. После этого перекрытие над бульваром, озеленённый первый этаж и новый сквер призваны изменить облик этого участка улицы.
Участок расположен по адресу бульвар Ларвотто, 19, в зоне 1 (L’Annonciade) упорядоченного квартала Ла-Русс. Он находится выше набережной Ларвотто, перед резиденцией La Radieuse.
Нет. Все 35 квартир государственные, и государство распределяет их среди граждан Монако. Покупателям, которых привлекает этот район, стоит обратить внимание на частную недвижимость на продажу в Монако, в том числе в Ла-Русс и Ларвотто.
Правительство рассчитывает сдать объект в конце 2028 года. Геотехническая проверка добавила около четырёх месяцев работ и сдвинула первоначальный срок, намеченный на 2027 год.
Законопроект представляет объект площадью около 1318 м² как опцию, зарезервированную за Monaco Telecom. Тем не менее правительство заявляет, что он входил в техническое задание с самого начала.
Baldo Realty Group отслеживает каждый значимый проект в Ла-Русс и Ларвотто, включая те, что никогда не выйдут на рынок. Чтобы обсудить частные резиденции рядом с бульваром Ларвотто, в том числе предложения off-market, свяжитесь с нашей командой или ознакомьтесь с нашими объектами на продажу в Монако.
Источники