ЖИЛИЩНЫЙ ЗАКОН МОНАКО 1235

Если вы хотите снять квартиру или инвестировать в арендованную недвижимость в Монако, важно понимать, к какой категории относится жилищный фонд Монако, который делится на три разных сектора: свободный сектор, сектор, принадлежащий государству, и регулируемый сектор.

От того, к какому сектору относится ваша недвижимость, будут зависеть правила и нормы, касающиеся аренды и владения недвижимостью, а также потенциальное влияние на процесс продажи. Среди различных законов, которые применяются к этим секторам, особое значение имеет Закон Монако 1235.

Что такое Закон Монако 1235?

Закон Монако 1235 в первую очередь касается регулируемого сектора Монако, который, как правило, включает в себя старую недвижимость, в частности, построенную до 1947 года. Этот закон разработан специально для того, чтобы обеспечить доступность жилья для граждан Монако и жителей, имеющих на это право. Он достигает этой цели путем введения ограничений на условия аренды и определения права лиц, которые могут арендовать определенную недвижимость в этом секторе. Кроме того, существуют дополнительные правила, которые должны соблюдаться при продаже недвижимости, подпадающей под юрисдикцию Закона 1235 Монако.

К чему это относится?

Закон Монако 1235 распространяется на все объекты жилой недвижимости, построенные до 1 сентября 1947 года, при этом исключения составляют объекты, попадающие под действие Закона Монако 887, объекты, вновь выделенные под жилую застройку после 25 июня 1970 года, а также особые положения, предусмотренные в законе.

Аренда в соответствии с Законом Монако 1235

Если вы владеете квартирой в Монако, которая подпадает под действие этого закона, важно отметить, что существуют определенные ограничения, если вы решите сдать ее в аренду.

Недвижимость, подпадающая под действие закона Монако 1235, может быть сдана в аренду только следующим лицам:

• Гражданам Монако
• Резиденты, которые могут предоставить доказательства проживания на территории княжества не менее 10 лет
• Вдовы или вдовцы монегасков, если они не вступили в повторный брак
• Родители, которые разведены с монегасским партнером и несут ответственность за воспитание и образование своего ребенка или детей от этого брака, или несут ответственность за монегаского ребенка в течение не менее 10 лет, при этом проживая в Княжестве не менее 10 лет
• Лица, родившиеся в Монако и проживающие в княжестве с момента рождения
• Лица, проживающие в княжестве более 40 лет

Если вы владеете квартирой в Монако, подпадающей под действие закона 1235, и хотите сдать ее в аренду, вы должны сообщить об этом в Департамент жилищного строительства. Впоследствии они опубликуют информацию о наличии свободных мест в Официальном журнале и будут рассматривать заявки на аренду, направляя потенциальных арендаторов к владельцу на основании приоритетных критериев, перечисленных выше.

Если вы ищете недвижимость в Монако для сдачи в аренду, которая может включать квартиры, подпадающие под действие Закона 1235, наша команда готова помочь вам в поисках.

Какие существуют ограничения?

Недвижимость, подпадающая под действие Закона Монако 1235, подлежит особым правилам при сдаче в аренду. В дополнение к ограничениям в отношении правомочных арендаторов, о которых говорилось ранее, договор аренды такой недвижимости должен соответствовать некоторым ключевым положениям, которые включают:

• Минимальный срок аренды должен составлять шесть лет. Однако арендатор сохраняет право расторгнуть договор в любое время, если он предупредит об этом за три месяца. Владелец недвижимости также имеет право расторгнуть договор аренды, но только в том случае, если он намерен сам занять недвижимость или если в ней планируют поселиться некоторые члены семьи.
• Арендодатель не имеет права определять размер арендной платы, поскольку она не регулируется свободным рынком. Кроме того, любое повышение арендной платы строго регламентируется и подчиняется определенным правилам.
• Закон Монако 1235 устанавливает строгие правила в отношении расторжения договора аренды. Основная цель — защитить арендаторов и обеспечить им долгосрочную стабильность, ограничив время и причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды.

Эти правила подчеркивают ориентированность Закона Монако 1235 на арендаторов, подчеркивая важность защиты арендаторов и поддержания стабильной арендной среды в княжестве.

Продажи в соответствии с Законом Монако 1235

При покупке квартиры в Монако, подпадающей под действие закона 1235, важно понимать ограничения, связанные с арендой недвижимости. Конечно, если вы не собираетесь сдавать недвижимость в аренду или использовать ее в качестве основного места жительства или дома для отдыха, то Закон 1235 вас не коснется.

Прежде чем приобрести недвижимость, подпадающую под действие Закона 1235, монегасское государство должно одобрить продажу, причем государство имеет право преимущественной покупки. Это означает, что монегасское государство может по своему усмотрению приобрести недвижимость. Существуют строгие сроки, в течение которых государство должно отреагировать на намерение приобрести квартиру, подпадающую под действие Закона 1235.

Большинство объектов недвижимости в Монако не подпадают под действие Закона 1235, поскольку этот закон распространяется только на старые жилые комплексы и старинные здания. Для тех, кто хочет сделать инвестиции в Монако и не собирается сдавать недвижимость в аренду, квартира в Монако, подпадающая под действие Закона 1235, может стать выгодным вложением средств, так как в этом случае часто приходится вести переговоры о цене продажи, что позволяет инвесторам получить выгоду от приобретения недвижимости по конкурентной цене.