Nove ettari accanto: l’Hôtel du Cap-Eden-Roc e la vendita da 155 milioni di euro

Rudolf August Oetker e la moglie Maja videro l’hotel per la prima volta dal mare nel 1964. Cinque anni dopo era loro. Ora il gruppo Oetker ha acquistato la tenuta confinante con l’Hôtel du Cap-Eden-Roc, rivela il magazine economico francese Challenges. Il prezzo supererebbe i 155 milioni di euro.

La tenuta si estende su nove ettari, con cinque case e un accesso diretto al mare sulla Baia dei Miliardari. A vendere sono gli eredi di John Latsis, l’armatore greco scomparso nel 2003. Negli anni Novanta la sua flotta era tra le più grandi in mano ad armatori greci.

Per Challenges si tratta di una delle compravendite più importanti degli ultimi anni in Costa Azzurra. Eppure l’acquirente racconta più del prezzo. La famiglia che possiede l’hotel più celebre della Riviera controlla ora molto più terreno intorno a sé.

Cap d’Antibes: che cosa è stato venduto, e a quale prezzo

La tenuta sorge accanto all’hotel, all’estremità meridionale del Cap. Rapportato alla sola superficie del terreno, il prezzo riportato supera i 17 milioni di euro per ettaro. Significa oltre 1.700 euro per ogni metro quadrato di giardino, pineta e scogliera.

Né il gruppo Oetker né gli eredi Latsis hanno reso noti condizioni o progetti. La Tribune de l’Hôtellerie, che riprende la notizia, precisa che nessun ampliamento dell’hotel è stato confermato ufficialmente.

Perché i proprietari dell’Hôtel du Cap-Eden-Roc volevano il terreno accanto

Il parco dell’hotel misura a sua volta circa nove ettari. Sulla carta, l’acquisto raddoppia quindi all’incirca la superficie che la famiglia controlla sulla punta della penisola. Mettere insieme oggi da zero un complesso del genere a Cap d’Antibes sarebbe quasi impossibile.

Proteggere il contesto

Un palace vende tranquillità, viste libere e l’assenza di vicini non scelti. Possedere la tenuta accanto elimina il rischio di cantieri, frazionamenti o di un nuovo proprietario con idee molto diverse sul litorale.

Il precedente delle ville

L’hotel ha già fatto una mossa simile. Nel 2019 ha acquistato Villa Sainte-Anne, una dimora in stile rinascimentale italiano a pochi passi dall’edificio principale. Antoine Sella, fondatore dell’hotel, l’aveva posseduta dal 1916 al 1921. Dopo un restauro completo, ha aperto come villa privata con cinque camere da letto.

Oggi l’hotel affitta quattro ville, la più recente delle quali è Villa La Guettière, oltre a 108 camere e suite. Le ville si rivolgono a famiglie e a chi si ferma a lungo, a chi desidera il servizio di un palace con la riservatezza di una casa tutta per sé.

Lo stesso schema si ritrova lungo la costa. A Saint-Jean-Cap-Ferrat, il Grand-Hôtel du Cap-Ferrat ha aperto due ville storiche, Villa Beauchamp e Villa Clair-Soleil, arrivando a tre ville. Cinque case su nove ettari accanto all’Eden-Roc corrispondono a questo modello con rara precisione.

Una visione di lungo periodo

La famiglia possiede l’hotel dal 1969, e pochi proprietari alberghieri al mondo ragionano su cicli così lunghi. Il gruppo di famiglia, Oetker Hotels, gestisce indirizzi che vanno da Le Bristol a Parigi a The Vineta a Palm Beach. Eppure fa ancora risalire la propria storia alberghiera a Villa Soleil, la dimora del 1870 che è il cuore dell’hotel.

Che cosa potrebbe diventare la tenuta

Quanto segue è un’ipotesi ragionata. La risposta più ovvia sono nuove ville. Le cinque case potrebbero entrare nella collezione di residenze private dell’hotel, prenotate come una suite ma vissute come una casa. Personale del palace, piscina di acqua di mare e ristoranti sarebbero a pochi passi. Sommate alle quattro esistenti, porterebbero l’hotel a nove ville.

Poi c’è il terreno stesso. Nove ettari di giardini con un proprio accesso al mare si prestano a cene private, celebrazioni e programmi benessere. Potrebbero anche offrire agli ospiti un secondo affaccio sul mare, più appartato, lontano dal padiglione Eden-Roc.

Oppure la famiglia potrebbe non cambiare nulla e mantenere la tenuta come polmone verde e investimento di lungo periodo. Qualsiasi nuovo utilizzo dovrebbe comunque rispettare le norme urbanistiche francesi sulla costa, tra cui la Loi Littoral, che limita l’edificazione in riva al mare.

L’Hôtel du Cap-Eden-Roc, ieri e oggi

Dove è nata l’estate della Riviera

Tutto comincia con Villa Soleil, dimora in stile Napoleone III che Hippolyte de Villemessant, fondatore di Le Figaro, fa costruire come rifugio per scrittori. Apre nel 1870. L’albergatore italiano Antoine Sella la trasforma nel Grand Hôtel du Cap nel 1889. Nel 1914 aggiunge il padiglione Eden-Roc in riva al mare.

Durante la Prima guerra mondiale l’hotel diventa una casa di convalescenza della Croce Rossa americana. Vedendo le infermiere nuotare in mare per rinfrescarsi, Sella decide che i suoi ospiti avranno una piscina di acqua di mare. La fa scavare nella roccia, accanto al padiglione. La Riviera è ancora una meta invernale. Poi, negli anni Venti, la coppia americana Gerald e Sara Murphy affitta l’hotel per un’intera estate, e la loro cerchia li segue.

Arriva Ernest Hemingway, e con lui F. Scott Fitzgerald, che trasforma l’hotel nell’Hôtel des Étrangers di Tenera è la notte. Quel filo americano segna ancora la costa, come racconta il nostro articolo sul ritorno degli americani in Costa Azzurra.

L’elenco degli ospiti che seguono ha l’aria di un Who’s Who del Novecento: Marlene Dietrich, Winston Churchill, un John F. Kennedy ventunenne, Elizabeth Taylor e Richard Burton. Marc Chagall disegnava in una delle cabine sul mare. Alcune abitudini sono sopravvissute alla loro epoca per decenni. Fino al 2006 l’hotel non accettava carte di credito, solo contanti o un bonifico inviato prima dell’arrivo.

Riconoscimenti che pochi possono vantare

Atout France annovera l’Hôtel du Cap-Eden-Roc tra i soli 33 hotel francesi con la distinzione Palace. La Guida Michelin gli assegna tre Chiavi, il suo massimo riconoscimento alberghiero, e il ristorante Louroc ha una stella Michelin.

Camere e suite si distribuiscono tra l’originaria Villa Soleil, il padiglione Eden-Roc e la residenza Les Deux Fontaines. Gli ospiti dispongono anche di una Dior Spa, di quattro ristoranti e della piscina di acqua di mare voluta da Sella, di fronte alle isole di Lérins.

Aperto sei mesi all’anno

L’hotel accoglie gli ospiti da metà aprile a metà ottobre e chiude per il resto dell’anno. In questa finestra ospita il pubblico del Festival di Cannes. Da anni l’amfAR vi organizza, durante il festival, il gala Cinema Against AIDS con la sua asta benefica.

Perché l’Hôtel du Cap-Eden-Roc custodisce la sua riservatezza

L’hotel ha tracciato una linea netta sulle fotocamere. Secondo MisterTravel, gli shooting organizzati richiedono ora un’autorizzazione preventiva, le fotocamere professionali sono vietate e l’uso del telefono è limitato intorno alla piscina. Le regole sono riportate su un cartoncino in ogni camera e il personale le ricorda al check-in.

Lo stesso articolo riconduce la svolta a un problema noto ai grandi alberghi. Clienti esterni prenotavano un pranzo, arrivavano con borse piene di abiti e gioielli e a volte passavano due ore a cambiarsi per l’obiettivo. La direttrice generale Sophie Volant spiega che i clienti abituali considerano l’hotel la propria residenza estiva e vogliono che resti privato. Gli albergatori non sono abituati a dire di no, ammette, ma a suo avviso era in gioco l’anima della casa.

Le foto ricordo restano consentite. La Revue des Hôtels precisa che le regole riguardano gli shooting organizzati. Il concierge può persino mettere gli ospiti in contatto con il fotografo partner dell’hotel. L’acquisto della tenuta accanto porta lo stesso istinto oltre i cancelli.

Che cosa dice questa vendita del mercato immobiliare di Cap d’Antibes

Il terreno all’estremità meridionale di Cap d’Antibes non arriva quasi mai sul mercato. Tra il parco e l’ex tenuta Latsis, i proprietari dell’hotel detengono ora quasi 18 ettari. Gli ospiti guadagnano una cintura più ampia di pini e silenzio. Chi cerca una proprietà fronte mare su questo tratto di costa ha un’occasione in meno.

A questi livelli di prezzo, le compravendite passano raramente da un annuncio pubblico. La vendita Latsis è emersa da un articolo di stampa, non da una brochure. È tipico del modo in cui gli immobili trofeo si trattano off-market in Riviera e a Monaco.

La vendita mostra anche chi si contende le tenute leggendarie della costa. Famiglie private, family office e gruppi alberghieri con orizzonti lunghi inseguono un’offerta che non cresce. Le storie di Villa Leopolda a Villefranche-sur-Mer e di Villa Les Cèdres a Cap-Ferrat mostrano come si gioca questa partita. I capitali del Golfo aggiungono un altro acquirente di peso, un cambiamento che analizziamo in come il capitale del Golfo sta ridisegnando la Costa Azzurra.

A oltre 17 milioni di euro per ettaro, il prezzo diventa un riferimento che i proprietari del Cap citeranno per anni. Misura anche qualcosa che i venditori qui mettono alla prova di rado: quanto vale un accesso al mare accanto a un’icona per l’unico acquirente che ne ha davvero bisogno.

Hôtel du Cap-Eden-Roc: le domande chiave

Chi è il proprietario dell’Hôtel du Cap-Eden-Roc?

La famiglia tedesca Oetker, dal 1969. L’hotel è gestito dal gruppo alberghiero di famiglia, Oetker Hotels, già Oetker Collection.

Chi ha acquistato la tenuta Latsis a Cap d’Antibes?

Secondo Challenges, il gruppo Oetker ha rilevato la tenuta di nove ettari dagli eredi di John Latsis per oltre 155 milioni di euro.

Che cosa farà il gruppo Oetker della tenuta Latsis?

Nessun progetto è stato annunciato e nessun ampliamento dell’hotel è stato confermato ufficialmente. Nuove ville prenotabili, nuovi spazi per gli ospiti o un semplice possesso di lungo periodo sono tutte ipotesi plausibili.

Quando è aperto l’Hôtel du Cap-Eden-Roc?

Stagionalmente, da metà aprile a metà ottobre. L’hotel chiude per circa sei mesi ogni inverno.

Si possono scattare foto all’Hôtel du Cap-Eden-Roc?

Le foto personali sono consentite. Gli shooting organizzati richiedono l’autorizzazione preventiva dell’hotel e le fotocamere professionali non sono ammesse.