Сядьте за любой столик у гавани Вильфранш-сюр-Мер июньским вечером, и акценты вокруг расскажут всё сами. Американская речь, с каждым годом всё отчётливей, причём всё бо́льшая часть принадлежит уже не гостям, а владельцам. В прошлом году во Францию приехали более пяти миллионов американцев, число прибытий выросло примерно на шестую часть, и заметная их доля направилась прямиком на Лазурный берег. Многие уже не довольствуются арендой на август. Они покупают.
За этим сдвигом стоит простое обстоятельство: американцы никогда не были столь богаты. Соединённые Штаты за один недавний год произвели заметно более четырёхсот тысяч новых долларовых миллионеров, свыше тысячи в день, и сегодня в них живёт около шестидесяти процентов всех, кто в мире стоит от пяти до ста миллионов долларов. Состояние такого масштаба рано или поздно ищет, где ему осесть, и всё чаще смотрит за океан.
Спросите сверхсостоятельного американца, чем притягивает побережье, и ответ редко начинается с таблицы. Он начинается с ощущения: свет, море, чувство, что ты прибыл туда, где слово «блеск» имеет смысл уже столетие. Финансовая логика следует за этим, и она убедительна. Американское богатство необычно сосредоточено в финансовых активах, почти четыре пятых размещены в акциях, фондах и долях частного бизнеса, из-за чего многие семьи перегружены бумагой и обделены осязаемым.
Вилла на Лазурном берегу отвечает на этот перекос. Это реальный актив с правом собственности, удерживаемый вне домашнего рынка, в стране, что живёт в собственном ритме. Он приносит и такой дивиденд, с которым не сравнится ни одна облигация, ведь немногие вложения можно пройти босиком в июле. Для семей, мыслящих на два-три поколения вперёд, дом, за наследование которого будут соперничать внуки, несёт ценность, недоступную ни одной таблице. Стремление владеть чем-то за рубежом старо, и Ривьера давно входит в число мест, где богатство предпочитает осесть.
Покупка следует за посещением. Французская Ривьера завершила самый сильный туристический год за более чем десятилетие: международные путешественники впервые превысили половину всех гостей, а американцы образовали среди них крупнейшую иностранную группу. Аэропорт Ниццы принял рекордное число пассажиров, за пятнадцать миллионов, и его рост обеспечили дальнемагистральные перевозки и новые прямые рейсы из Вашингтона, дополнившие устоявшиеся маршруты в Нью-Йорк, Филадельфию, Атланту и Бостон.
Остальное довершает привычка. Семья, проведшая пять летних сезонов в арендованной вилле над Вильфраншем, знает бухты, рынки и дорогу в аэропорт, и в какой-то момент арифметика одной и той же платы каждый август начинает говорить в пользу собственности. Удовольствия жизни на Ривьере перестали быть для этих покупателей открытием. Они стали привычкой, которую хочется закрепить за собой.
Спрос собирается на восточной Ривьере, вдоль отрезка от Сен-Жан-Кап-Ферра к Вильфранш-сюр-Мер через Больё-сюр-Мер, а чуть дальше по берегу лежит Кап-д’Ай. Это одни из самых желанных адресов побережья, ценимых за уединённость, морской фронт и сады, спускающиеся к воде. Лучшие дома здесь редко доходят до открытой витрины.
Чего американские покупатели хотят чаще всего, так это дома, готового к жизни. Виллы «под ключ» с видом на море, особняки эпохи Belle Époque и продуманные современные постройки вызывают самую острую конкуренцию, тогда как объекты, требующие серьёзной реновации, меньше привлекают тех, кто намерен въехать уже в первый сезон. На вершине рынка, свыше примерно пятидесяти миллионов евро, сделку нередко закрывают именно американские покупатели. Давняя репутация побережья как престижного вложения лишь обостряет аппетит.
Для американского покупателя адрес — часть актива. Дом на Кап-Ферра покупает лето и покупает место в более долгой истории о том, к чему решило принадлежать состояние.
Сама сделка покажется знакомой в общих чертах и непривычной в деталях. Главная фигура — нотариус, государственное должностное лицо, которое проверяет титул, взимает причитающиеся налоги и регистрирует продажу, и один нотариус может действовать за обе стороны. Большинство сделок открывается предварительным договором compromis de vente, предусматривает короткий установленный законом срок на отказ для покупателя и завершается подписанием acte de vente. Издержки на приобретение составляют около 7–8 % цены для вторичного жилья и скорее 2–3 % для новостройки, причём бо́льшая часть приходится на регистрационные пошлины, взимаемые в пользу государства. Notaires de France разъясняют, как складываются эти составляющие.
Существуют вопросы налогов и резидентства, которые стоит вынести на суждение трансграничного советника до подписания, хотя при таких ценах они формируют скорее оформление, чем само решение. Тот, кто выбрал дом, обычно уже выбрал побережье.
Американское присутствие на Лазурном берегу выросло из летней привычки во что-то, ближе к притязанию. Рекордное богатство встречает побережье, которое состоятельные уже любят, и итогом становится ровное смещение с террасы арендованной виллы к праву собственности на виллу свою. Для тех, кто изучает отрезок от Кап-Ферра до Вильфранша, преимущество на стороне ранней подготовки и доступа к домам, что никогда не появляются в открытом предложении.
Рассматриваете Лазурный берег, от Кап-Ферра до Вильфранша?
Baldo Realty Group консультирует международных покупателей по внебиржевым сделкам на Французской Ривьере. Свяжитесь с нашей командой для конфиденциального разговора.
Источники
UBS Global Wealth Report, о числе и концентрации американских миллионеров; Atout France, показатели национального туризма; обсерватория туризма Приморских Альп и аэропорт Ниццы, о рекордах по гостям и пассажирам; Knight Frank и Savills, исследования престижного рынка Лазурного берега; Notaires de France, руководство по издержкам на приобретение.