Жилищный ландшафт Монако характеризуется уникальным трехсторонним разделением, состоящим из свободного сектора, государственного сектора и регулируемого сектора. Ориентироваться в тонкостях этих секторов крайне важно, когда речь идет об аренде или покупке недвижимости, поскольку каждый из них регулируется различными правовыми рамками.
В частности, в регулируемом секторе действует Закон Монако № 887. Эта законодательная база оказывает существенное влияние на правила, регулирующие аренду и покупку недвижимости в пределах ее компетенции. Понимание последствий этого закона имеет решающее значение для тех, кто хочет заняться недвижимостью в Монако, поскольку он определяет условия, применимые как к арендаторам, так и к покупателям недвижимости, подпадающей под действие Закона 887.
Недвижимость, подпадающая под действие Закона 887 в Монако, предполагает особые критерии отбора арендаторов. Эти квартиры доступны для аренды исключительно ограниченному кругу лиц, что обеспечивает контролируемое и индивидуальное проживание в княжестве. К числу подходящих арендаторов относятся:
Более того, арендодатели имеют возможность сдавать эту недвижимость в аренду ближайшим родственникам, таким как потомки, потомки или супруги, что способствует укреплению чувства общности и семейных связей в регулируемом секторе рынка жилья Монако. Такой подход позволяет Закону 887 поддерживать баланс между удовлетворением местных потребностей и размещением долгосрочных резидентов, а также развивать семейные связи в этой уникальной жилищной системе.
Аренда квартиры в Монако, регулируемая Законом 887, подразумевает обязательство аренды сроком минимум на шесть лет. Чтобы сдать такую недвижимость в аренду, арендодатели или их агенты должны предоставить Монегаскскому управлению жилищного строительства подтверждающие документы, подтверждающие соответствие арендатора установленным требованиям, что обеспечивает прозрачность и подотчетность процесса отбора. Такой строгий, но структурированный подход соответствует задаче Монако по поддержанию связей с общиной и соблюдению обязательств перед жителями, имеющими глубокие связи с княжеством.
Квартиры, подпадающие под действие Закона 887, часто располагаются в старых зданиях Монако. Это представляет собой привлекательную инвестиционную возможность, поскольку такая недвижимость обычно предлагает возможность для переговоров по цене продажи, что делает ее привлекательной для опытных инвесторов. Они могут приобрести квартиру по конкурентоспособной цене и при этом иметь возможность сдавать ее в аренду по преобладающей рыночной ставке. Для тех, кто ищет жилье, Закон 887 не налагает никаких ограничений на владение квартирой. Однако необходимо признать право штата на преимущественное право покупки, что является важным шагом в процессе покупки. После подписания договора купли-продажи вы должны уведомить штат о своем намерении купить недвижимость, а затем в течение четырех недель ждать его ответа, прежде чем приступать к продаже.
В заключение следует отметить, что Закон Монако № 887 служит защитной мерой для определенной группы лиц в княжестве. Арендаторы заключают с арендодателями договор аренды на шесть лет, хотя его продление не является обязательным. По истечении первого года арендаторы имеют право расторгнуть договор. Арендодатели могут сдавать свою недвижимость только ближайшим родственникам, гражданам Монако или резидентам, проживающим в Монако более пяти лет и осуществляющим профессиональную деятельность в течение шести месяцев. Кроме того, могут рассматриваться кандидатуры тех, кто работает в Монако более пяти лет. Эти квартиры обычно находятся в старых зданиях с ограничениями, такими как нижние этажи и отсутствие видов, террас или парковки. Кроме того, они подходят для открытия бизнеса, предлагающего профессиональные услуги.
Если вы хотите узнать больше, свяжитесь с нами.
