Монте-Карло Бэй станет выше на три этажа: частные резиденции над лагуной

Уже два десятилетия Monte-Carlo Bay Hotel & Resort служит невысоким, залитым солнцем контрапунктом к башням Монако. Курорт выстроен вокруг лагуны на восточной оконечности Ларвотто. Этот силуэт скоро изменится. Надстройка Монте-Карло Бэй, которую подтвердила Société des Bains de Mer, добавит отелю три этажа. Гостиничных номеров на них не будет.

Вместо номеров SBM построит резиденции очень большой площади с частными бассейнами и садами на крыше. Они предназначены исключительно для круглогодичной аренды класса люкс. Работы начнутся осенью 2027 года, завершение запланировано примерно на 2030 год. Всем, кто владеет недвижимостью, арендует или рассматривает покупку в Ларвотто, стоит внимательно изучить детали.

Что подтвердила SBM

Президент-делегат SBM Стефан Валери представил проект акционерам на собрании в салоне America самого отеля. Как сообщает Monaco Hebdo, реновация 332 номеров продлится до 2028 или 2029 года. Весь архитектурный проект, включая надстройку, должен завершиться около 2030 года.

С технической точки зрения всё просто. В одном из предыдущих интервью Валери пояснил, что над одиннадцатью этажами можно возвести ещё три без усиления конструкции. Правительство Княжества в принципе одобрило проект, однако разрешения пока не выданы. Внутри группы проектом руководит департамент девелопмента недвижимости.

Масштаб проекта также пересмотрели. Когда SBM впервые озвучила идею, речь шла о четырёх дополнительных этажах. Об этом в своё время писал L’Observateur de Monaco. Теперь подтверждены три этажа.

Почему резиденции, а не номера

Причина прежде всего операционная. В разгар лета общие пространства курорта уже работают на пределе: рестораны, лагуна, бассейн. Об этом Валери рассказал изданию The Hospitality Tribune. Дополнительные номера лишь усилили бы нагрузку. Круглогодичные арендаторы, напротив, приносят доход, который не зависит от высокого сезона.

Этот доход играет для группы заметную роль. В 2025/2026 финансовом году арендное направление SBM принесло 156,5 млн евро из общей выручки в 861,6 млн евро. Операционный результат направления вырос до 118,2 млн евро. Жилые, торговые и офисные площади группы уже полностью сданы. Поэтому органический рост сегмента в основном зависит от индексации, заложенной в действующие договоры аренды. По словам Валери, она составляет около 3%. Ускорить рост могут только новые квадратные метры.

Привычный для Монако приём

Надстройка этажей над существующим зданием (surélévation) в Княжестве встречается часто. SBM уже прибегала к ней. Здание Aigue Marine в Фонвьее, где находится штаб-квартира группы, получило три дополнительных офисных уровня. В том же районе штаб-квартира энергетической компании SMEG выросла на четыре этажа и обзавелась террасой на крыше. На территории площадью чуть более двух квадратных километров высота нередко остаётся последним земельным резервом.

При этом каждый такой проект проходит через монегасскую систему градостроительного регулирования и контроля. Мы подробно разобрали её в нашем гиде по правилам строительства в Монако. Для Бэй следующим заметным этапом станет permis de construire, то есть разрешение на строительство.

Что надстройка Монте-Карло Бэй означает для рынка Ларвотто

Для рынка продаж ключевую роль играет правовой режим. Новые резиденции предназначены исключительно для аренды, поэтому в продажу они не поступят. Так SBM следует своей устоявшейся модели. Её жилой портфель уже включает Balmoral, Villas du Sporting, One Monte-Carlo и резиденции Sporting.

Отсюда два следствия. Во-первых, надстройка пополнит самый верхний сегмент арендного рынка Монако. При этом предложение на продажу в Ларвотто не пополнится ни одной квартирой. Дефицит на стороне покупки сохраняется. Эту динамику мы разбираем в нашем анализе будущего предложения в Монако. Во-вторых, арендаторы, которым нужно жильё с гостиничным сервисом у моря, получат новую опцию около 2030 года. Она будет напрямую конкурировать с частными квартирами, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Владельцам в районе стоит свериться с нашим анализом арендных инвестиций в Монако.

Остаётся вопрос видов. Три дополнительных этажа изменят обзор из некоторых соседних зданий. Какие именно квартиры это затронет, станет ясно только после подачи проектной документации. Покупателям объектов с видом на море поблизости стоит учесть, как надстройка Монте-Карло Бэй повлияет на виды, в рамках предварительной проверки объекта. Утверждённые габариты стоит изучить сразу после их публикации.

Визуализаций пока нет

Официальных визуализаций, на которых видна надстройка Монте-Карло Бэй, SBM не публиковала. Картинки в прессе показывают нынешний отель, в одном случае с нанесёнными стрелками, а не проектное решение. Первое достоверное представление о новом силуэте Бэй появится вместе с градостроительной документацией.