Оказаться в нужное время в нужном месте — редко вопрос везения, чаще всего это результат умения увидеть то, что маячит на горизонте, раньше других. Именно так можно охарактеризовать историю Маттео Бальдо, молодого предпринимателя, родившегося и выросшего в Италии, в небольшом городке недалеко от Венеции, который вот уже 15 лет живет в княжестве Монако, где работает в сфере недвижимости.
«Я приехал сюда, имея в кармане всего 5 000 евро, но полный идей для развития: к счастью, выбранный контекст сразу же оказался благоприятным», — говорит предприниматель, который в остальном проявляет определенное нежелание говорить о себе. Я считаю, что честнее говорить о том, чем мы занимаемся как компания, о возможностях инвестирования, которые открыты и для итальянцев», — подчеркивает основатель и генеральный директор Baldo Acquisition.
В его словах заметна энергия, а также стремление говорить прямо. Я выбрал этот рынок, потому что знал, что он привлечет крупные инвестиции из-за своего географического положения в самом сердце Европы, которое сочетается с ощутимой безопасностью и красивыми пейзажами», — подчеркивает Бальдо. Итак, после нескольких лет жизни в Италии в возрасте 22 лет Бальдо решился и открыл в княжестве компанию, занимающуюся покупкой недвижимости для перепланировки с целью ее последующей перепродажи и получения прибыли. Взглянув на отчет IMSEE о рынке Монако, можно получить представление о том, о чем идет речь. «В прошлом году цены выросли на поразительные 18 процентов в годовом исчислении, в то время как в остальных крупных мировых центрах жилой недвижимости темпы роста замедлились или зафиксировано снижение стоимости», — пишут аналитики. «Глобальная привлекательность Монако привела рынок жилья к рекордным показателям. Город-государство притягивает богатых людей благодаря своей сильной экономике, стилю жизни, а также социальным и спортивным мероприятиям мирового класса. Состоятельные люди выбирают это место для жизни, работы или занятий своими увлечениями». В княжестве проживает 38 000 человек, занимая площадь, меньшую, чем Центральный парк Нью-Йорка. Жители приезжают из 139 стран, и каждый третий из них — миллионер. Главные международные ворота — аэропорт Ниццы на Лазурном берегу, расположенный всего в 22 км от сердца страны, Монте-Карло. Из этого аэропорта отправляются прямые рейсы по 120 направлениям. Несмотря на рост цен в последние годы, дисбаланс между спросом и предложением сохраняется, — говорится в отчете IMSEE, — и это оказывает сильное давление на цены».
В течение 2019 года компания Baldo Acquisition инвестировала более 15 миллионов евро и в настоящее время владеет портфелем недвижимости от небольших квартир до роскошных семейных объектов в самых престижных районах Княжества Монако и Французской Ривьеры. «В Княжестве мы прошли путь от цен около 25 000 евро за квадратный метр до нынешних 50 000 евро в качестве средней цены, с пиковыми значениями в 100 000 евро в самых эксклюзивных дворцах Карре д’Ор», — говорит предприниматель. Он подчеркивает, что преимущество компании заключается в том, что она может рассчитывать на «команду экспертов, начиная от финансов и заканчивая перепланировкой, индивидуальным дизайном интерьера, привлечением квалифицированных мастеров и тщательным подбором материалов». Все приобретения, — добавляет он, — характеризуются непревзойденным сочетанием тщательной проработки деталей, инновационного дизайна, передовых технологий и эксклюзивности». Инвестиционная стратегия компании заключается в приобретении высокопотенциальной недвижимости в зданиях с высокой репутацией.
Baldo Acquisition инвестирует во все районы княжества: от Фонвьей до Карре д’Ор, от Ларвотто до Ла Кондамин и на всем Лазурном берегу. Несколько примеров? В этой связи предприниматель приводит две сделки. «Недвижимость площадью 170 квадратных метров в Порт-Эркюле, которую мы купили в январе 2018 года за 3,9 миллиона евро и перепродали три месяца спустя за 4,9 миллиона евро. Включая расходы на перепланировку, сделка принесла прибыль в размере 26 %». Предвидение и стойкость» — таковы лейтмотивы предпринимательской жизни Маттео Бальдо. «Как только я приехал в Монако, я осознал потенциал рынка недвижимости. В отличие от финансов, золота и нефти, которые в последние годы подвергались сильным колебаниям, он оказался безопасной и стабильно растущей инвестицией». И в заключение — взгляд на ближайшие задачи. «Мы начали работу над запуском инвестиционного фонда недвижимости, объем которого составит 100 миллионов евро», — объясняет он. «Это амбициозная цель, которую мы уверены выполнить, учитывая постоянный интерес к этому рынку». Каковы цели инвесторов? «Мы считаем, что сможем найти интерес у частных лиц и институциональных игроков со всей Европы и Азии, поскольку последних всегда привлекало Княжество».
