Se trouver au bon endroit au bon moment est rarement une question de chance, mais plus souvent le résultat d’une capacité à voir ce qui se profile à l’horizon avant les autres. C’est ainsi que l’on peut résumer l’histoire de Matteo Baldo, un jeune entrepreneur né et élevé en Italie dans une petite ville non loin de Venise, qui vit depuis 15 ans dans la Principauté de Monaco, où il travaille dans l’immobilier.
« Je suis arrivé avec seulement 5 000 euros en poche, mais plein d’idées à développer : heureusement, le contexte choisi s’est tout de suite avéré favorable », raconte l’entrepreneur, qui montre par ailleurs une certaine réticence à parler de lui. Je pense qu’il est plus juste de parler de ce que nous faisons en tant qu’entreprise, des opportunités d’investissement qui s’offrent également aux Italiens », souligne le fondateur et CEO de Baldo Acquisition.
L’énergie est évidente dans ses paroles, tout comme la tendance à parler franchement. J’ai choisi ce marché parce que j’étais conscient qu’il attirerait de gros investissements en raison de sa situation géographique au cœur de l’Europe, qui s’allie à la sécurité perçue et à la beauté des paysages », souligne M. Baldo. Ainsi, après quelques années en Italie, à l’âge de 22 ans, Baldo franchit le pas et décide de créer une société en Principauté, active dans l’achat de biens immobiliers à réhabiliter, dans le but de les revendre et de réaliser ainsi une plus-value. Un coup d’œil au rapport de l’IMSEE sur le marché monégasque permet de se faire une idée des valeurs en jeu. « L’année dernière, les prix ont augmenté de 18 % en glissement annuel, à un moment où les autres grands centres résidentiels du monde ralentissent ou enregistrent des baisses de valeur », écrivent les analystes. « L’attrait mondial de Monaco a propulsé le marché résidentiel à des niveaux record. La ville-État est un aimant pour les riches du monde entier en raison de sa forte économie, de son style de vie et de ses événements sociaux et sportifs de classe mondiale. Les détenteurs de grandes fortunes choisissent cet endroit pour vivre, travailler ou s’adonner à leurs loisirs. La Principauté compte 38 000 habitants et occupe un espace plus petit que Central Park à New York. Les résidents sont originaires de 139 pays et un sur trois est millionnaire. La principale porte d’entrée internationale est l’aéroport de Nice Côte d’Azur, situé à seulement 22 km du cœur battant du pays, Monte-Carlo. Des vols directs vers 120 destinations partent de cet aéroport. Malgré la hausse des prix ces dernières années, le déséquilibre entre l’offre et la demande persiste, explique le rapport de l’IMSEE, ce qui crée une forte pression sur les prix.
Au cours de l’année 2019, Baldo Acquisition a investi plus de 15 millions d’euros et possède actuellement un portefeuille immobilier allant de petits appartements à de somptueuses propriétés familiales dans certains des quartiers les plus prisés de la Principauté de Monaco et de la Côte d’Azur. « En Principauté, nous sommes passés de prix d’environ 25 000 euros le mètre carré à la moyenne actuelle de 50 000 euros, avec des pointes à 100 000 euros dans les palaces les plus exclusifs du carré d’or », explique l’entrepreneur. Il souligne que la valeur ajoutée de l’entreprise est de pouvoir compter sur « une équipe d’experts allant du financement au réaménagement, à l’aménagement intérieur personnalisé, à la contribution d’artisans qualifiés et à une sélection méticuleuse des matériaux ». Toutes les acquisitions, ajoute-t-il, se caractérisent par une combinaison inégalée de détails minutieux, de design innovant, de technologie de pointe et d’exclusivité. La stratégie d’investissement de la société consiste à acquérir des biens immobiliers à fort potentiel dans des immeubles de grand standing.
Baldo Acquisition investit dans tous les quartiers de la Principauté : de Fontvieille à Carré d’Or, du Larvotto à La Condamine et sur toute la Côte d’Azur. Quelques exemples ? L’entrepreneur cite deux transactions à cet égard. » Un bien de 170 mètres carrés situé au Port Hercule que nous avons acheté en janvier 2018 pour 3,9 millions d’euros et revendu trois mois plus tard pour 4,9 millions d’euros. En incluant les coûts de réaménagement, la transaction a généré une plus-value de 26%. ‘Prévoyance et résilience’, tels sont les leitmotivs de la vie entrepreneuriale de Matteo Baldo. « Dès mon arrivée à Monaco, j’ai compris le potentiel du marché immobilier. Contrairement à la finance, à l’or et au pétrole, qui ont subi de fortes fluctuations ces dernières années, il s’est avéré être un investissement sûr et en croissance régulière. » Alors, pour conclure, un regard sur les prochains défis. « Nous avons commencé à travailler sur le lancement d’un fonds d’investissement immobilier qui aura une capacité de 100 millions d’euros », explique-t-il. « Un objectif ambitieux, que nous sommes confiants d’atteindre étant donné l’intérêt persistant pour ce marché. » Quelles sont les cibles des investisseurs ? « Nous pensons pouvoir intéresser des particuliers et des acteurs institutionnels de toute l’Europe et de l’Asie, ces derniers ayant toujours été très attirés par la Principauté. »
