Немногие места в Монако обладают таким символическим весом, как террасы под площадью Казино. Thermes Marins Monte-Carlo, расположенные между Hôtel de Paris и Hôtel Hermitage над портом, давно остаются главным wellness-адресом SBM. Теперь группа снесёт их вместе с соседним зданием, чтобы освободить место для комплекса площадью около 13 000 м².
Société des Bains de Mer назвала проект Thermes-Terrasses. Он объединит новый спа-комплекс, люксовые бутики, престижные апартаменты и офисы. Под озеленённой общественной площадью разместятся три уровня подземного паркинга. Работы начнутся осенью 2027 года, а сдача ожидается в 2031 или 2032 году.
Нынешние Thermes Marins Monte-Carlo занимают около 7000 м², по данным SBM, и располагают бассейном с морской водой и видом на порт. Тем не менее президент-делегат группы Стефан Валери заявил акционерам, что комплекс устарел. Конкуренция на европейском рынке wellness, по его словам, стала жёсткой. Гости палас-отелей SBM ожидают лучшего, а нынешнее здание уже не может этого обеспечить.
Валери также привёл в пример спа-туризм на конкурирующих швейцарских курортах как доказательство потенциала современного предложения. Важен и сезонный фактор. Валери видит в новых термах способ поддержать загрузку отелей осенью и зимой. Об этом он говорил в одном из предыдущих интервью L’Observateur de Monaco. Для резидентов проект дополнит wellness-инфраструктуру, которая уже включает передовую медицину. О ней мы рассказываем в нашем гиде по здравоохранению в Монако.
Новое здание объединит нынешние термы и соседнее здание Terrasses площадью около 3500 м². Оно освободилось после переезда банка Edmond de Rothschild в Maison Valentina, новую штаб-квартиру на авеню Принца Пьера в районе Кондамин. Согласно отчёту Monaco Hebdo о собрании акционеров, программа выглядит так.
Вместе эти функции и составляют 13 000 м² программы. Апартаменты займут самую ценную часть комплекса, между авеню и портом.
На поверхности появится озеленённая площадь, открытая для публики. Поднимаясь от порта Эркюль и авеню д’Остенд, прохожие смогут дойти до Оперы Монте-Карло через сад. Валери признал, что совет директоров обсуждал глубину котлована. Каждый дополнительный уровень увеличивает стоимость и сроки. В итоге выбрали максимум: три уровня.
SBM пока не опубликовала архитектурных визуализаций Thermes-Terrasses. Пока группа не представит проект, любые изображения в обороте стоит считать в лучшем случае ориентировочными.
После многочисленных консультаций с Правительством следующим шагом для SBM станет подача заявки на permis de construire, то есть разрешение на строительство. Эту процедуру мы описываем в нашем гиде по правилам строительства в Монако. Затем стройка займёт около четырёх с половиной лет. Валери назвал 2031 год слегка рискованным ориентиром и допустил, что сдача может сдвинуться на 2032 год.
Для клиентов Thermes Marins Monte-Carlo переходный период уже продуман. Гости будут пользоваться спа, спортзалом и бассейном Hôtel de Paris. Бассейн там накроют на осень и зиму. В Hôtel Hermitage нет ни бассейна, ни спа. Поэтому в ноябре 2026 года начнутся работы на террасе над IM2S, Монегасским институтом спортивной медицины и хирургии. Цель проста: до закрытия терм создать там бассейн, спа и спортзал. Валери не исключает, что это пространство сохранят и в дальнейшем.
Кроме того, все постоянные сотрудники Thermes Marins на время работ перейдут на другие позиции внутри группы.
Новые жилые площади в Карре д’Ор появляются исключительно редко. Квартиры, обращённые одновременно к оси Казино и к порту, встречаются ещё реже. В One Monte-Carlo на другой стороне площади Казино SBM сдаёт жильё в аренду, а не продаёт. Если группа применит ту же модель, новые апартаменты пополнят верхний сегмент арендного рынка. Предложение на продажу в районе при этом не изменится.
Самый непосредственный эффект связан с самой стройкой. С осени 2027 года одна из самых заметных площадок Монако на несколько лет превратится в глубокий котлован. Жителям авеню де Монте-Карло стоит заранее учесть неудобства. Однако готовый комплекс заменит наземную парковку общественным садом и добавит авеню новый фасад люксовой торговли. В долгосрочной перспективе оба изменения укрепляют престиж адреса.
Для покупателей, рассматривающих объект с видом на террасы, важен выбор момента. В нашем гиде по рынку off-market в Монако объясняется, как лучшие квартиры меняют владельцев заранее. Чаще всего это происходит до того, как рынок учтёт преобразование такого масштаба.
Baldo Realty Group следит за каждым крупным проектом в Карре д’Ор, от замысла до сдачи. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить конфиденциальный обзор объектов вокруг площади Казино, как на открытом рынке, так и off-market.