Peu de lieux à Monaco portent une charge symbolique comparable à celle des terrasses situées sous la place du Casino. Nichés entre l’Hôtel de Paris et l’Hôtel Hermitage, les Thermes Marins Monte-Carlo sont depuis longtemps l’adresse phare de la SBM en matière de bien-être. Le groupe va les démolir, avec l’immeuble voisin, pour laisser place à un ensemble d’environ 13 000 m².
La Société des Bains de Mer a baptisé le projet Thermes-Terrasses. Il réunit un nouveau spa, des boutiques de luxe, des appartements de prestige et des bureaux. Trois niveaux de parking souterrain prendront place sous un parvis végétalisé ouvert au public. Le chantier doit démarrer à l’automne 2027, pour une livraison attendue en 2031 ou 2032.
Les Thermes Marins Monte-Carlo actuels s’étendent sur quelque 7 000 m², selon la SBM, avec une piscine d’eau de mer surplombant le port. Pourtant, le président-délégué Stéphane Valeri a expliqué aux actionnaires que l’établissement vieillit. La concurrence européenne du bien-être est, selon lui, devenue féroce. Les clients des palaces de la SBM attendent ce qui se fait de mieux. Le bâtiment actuel ne permet plus de le leur offrir.
Stéphane Valeri a également cité le tourisme thermal de stations suisses concurrentes pour illustrer le potentiel d’une offre modernisée. Le calendrier compte aussi. Stéphane Valeri présente de nouveaux thermes comme un moyen de soutenir l’occupation hôtelière en automne et en hiver. Il l’avait déjà expliqué dans un entretien accordé à L’Observateur de Monaco. Pour les résidents, le projet complétera une offre de bien-être qui s’étend déjà à la médecine de pointe. Notre guide de la santé à Monaco en présente le détail.
Le nouveau bâtiment englobera les Thermes actuels et l’immeuble voisin dit « des Terrasses », d’environ 3 500 m². La banque Edmond de Rothschild l’a quitté pour Maison Valentina, son nouveau siège de l’avenue Prince Pierre, à la Condamine. D’après le compte rendu de l’assemblée générale publié par Monaco Hebdo, le programme s’organise ainsi.
Ensemble, ces composantes représentent les 13 000 m² du programme. Les appartements occupent la position la plus recherchée, entre l’avenue et le port.
En surface, un parvis végétalisé sera ouvert au public. Depuis le port Hercule et l’avenue d’Ostende, les promeneurs pourront rejoindre l’Opéra de Monte-Carlo à travers un jardin. Stéphane Valeri a reconnu que le conseil d’administration avait débattu de la profondeur des fouilles. Chaque niveau supplémentaire ajoute en effet du coût et des délais. Il a finalement retenu le maximum, soit trois niveaux.
La SBM n’a encore diffusé aucune perspective architecturale de Thermes-Terrasses. Tant que le groupe n’a pas présenté ses plans, toute illustration en circulation reste au mieux indicative.
Après de nombreux échanges avec le Gouvernement, la prochaine étape pour la SBM est le dépôt du permis de construire. La procédure est détaillée dans notre guide sur les règles de construction à Monaco. Le chantier devrait ensuite durer environ quatre ans et demi. Stéphane Valeri qualifie l’échéance de 2031 de légèrement risquée et admet que la livraison pourrait glisser à 2032.
La transition est déjà organisée pour la clientèle des Thermes Marins Monte-Carlo. Les clients utiliseront le spa, la salle de sport et la piscine de l’Hôtel de Paris. Le bassin y sera couvert pour l’automne et l’hiver. L’Hôtel Hermitage ne dispose ni de piscine ni de spa. Des travaux débuteront donc en novembre 2026 sur la terrasse qui surplombe l’IM2S, l’Institut Monégasque de Médecine et de Chirurgie du Sport. L’objectif est d’y livrer une piscine, un spa et une salle de sport avant la fermeture des Thermes. Stéphane Valeri n’exclut pas de conserver cet espace durablement.
Par ailleurs, tous les salariés en CDI des Thermes Marins seront réaffectés au sein du groupe pendant la durée des travaux.
Les nouvelles surfaces résidentielles sont exceptionnellement rares dans le Carré d’Or. Les appartements tournés à la fois vers l’axe du Casino et vers le port le sont plus encore. Au One Monte-Carlo, de l’autre côté de la place du Casino, la SBM loue et ne vend pas. Si le groupe applique ici le même modèle, les nouveaux appartements rejoindront le haut du marché locatif. L’offre à la vente du quartier resterait alors inchangée.
L’effet le plus immédiat tient au chantier lui-même. À partir de l’automne 2027, l’un des sites les plus visibles de Monaco deviendra une fouille profonde pour plusieurs années. Les riverains de l’avenue de Monte-Carlo doivent anticiper les nuisances. L’ensemble achevé remplacera toutefois le stationnement en surface par un jardin public et dotera l’avenue d’une nouvelle façade commerciale de luxe. À plus long terme, ces deux évolutions renforcent le prestige de l’adresse.
Pour les acquéreurs qui envisagent un bien avec vue sur les terrasses, le calendrier compte. Notre guide de l’immobilier off-market à Monaco explique comment les appartements les mieux placés changent de mains en amont. Le plus souvent, cela se produit avant que le marché n’intègre une transformation de cette ampleur.
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