Pochi luoghi a Monaco hanno il peso simbolico delle terrazze sotto Place du Casino. Incastonate tra l’Hôtel de Paris e l’Hôtel Hermitage, le Thermes Marins Monte-Carlo sono da tempo l’indirizzo di punta di SBM per il benessere. Il gruppo le demolirà, insieme all’edificio accanto, per lasciare spazio a un complesso di circa 13.000 m².
La Société des Bains de Mer ha chiamato il progetto Thermes-Terrasses. Riunisce una nuova spa, boutique di lusso, appartamenti di prestigio e uffici. Tre livelli di parcheggio interrato troveranno posto sotto un piazzale verde aperto al pubblico. I lavori partiranno nell’autunno 2027 e la consegna è attesa nel 2031 o nel 2032.
Le attuali Thermes Marins Monte-Carlo si estendono su circa 7.000 m², secondo SBM, con una piscina di acqua di mare affacciata sul porto. Eppure il presidente delegato Stéphane Valeri ha spiegato agli azionisti che la struttura sta invecchiando. La concorrenza europea nel benessere, ha aggiunto, è diventata feroce. A suo avviso, gli ospiti dei palace di SBM si aspettano il meglio. L’edificio attuale non è più in grado di offrirlo.
Valeri ha citato anche il turismo termale delle località svizzere concorrenti come prova del potenziale di un’offerta moderna. Conta poi il calendario. Valeri presenta le nuove terme come uno strumento per sostenere l’occupazione alberghiera in autunno e in inverno. Lo aveva già spiegato in una precedente intervista a L’Observateur de Monaco. Per i residenti, il progetto arricchirà un’offerta di benessere che si estende già alla medicina specialistica e alla longevità.
Il nuovo edificio ingloberà le attuali Thermes e l’adiacente edificio detto «delle Terrazze», di circa 3.500 m². La banca Edmond de Rothschild lo ha lasciato per Maison Valentina, la sua nuova sede in Avenue Prince Pierre, alla Condamine. Secondo il resoconto dell’assemblea pubblicato da Monaco Hebdo, il programma si articola così.
Insieme, queste funzioni coprono i 13.000 m² del programma. Gli appartamenti occupano la posizione più pregiata, tra l’avenue e il porto.
In superficie, un piazzale verde sarà aperto al pubblico. Salendo dal Port Hercule e da Avenue d’Ostende, si potrà raggiungere l’Opéra de Monte-Carlo attraversando un giardino. Valeri ha ammesso che il consiglio di amministrazione ha discusso a lungo la profondità degli scavi. Ogni livello in più, infatti, aumenta costi e tempi. Alla fine ha scelto il massimo: tre livelli.
SBM non ha ancora diffuso alcun render architettonico di Thermes-Terrasses. Finché il gruppo non presenterà i progetti, qualsiasi immagine in circolazione va considerata al massimo indicativa.
Dopo numerosi confronti con il Governo, il prossimo passo per SBM è il deposito del permis de construire. La procedura è descritta nella nostra guida alle regole edilizie di Monaco. Il cantiere dovrebbe poi durare circa quattro anni e mezzo. Valeri ha definito il 2031 un obiettivo un po’ rischioso e ha ammesso che la consegna potrebbe slittare al 2032.
La fase di transizione è già pianificata per la clientela delle Thermes Marins Monte-Carlo. I clienti useranno la spa, la palestra e la piscina dell’Hôtel de Paris. La piscina verrà coperta per l’autunno e l’inverno. L’Hôtel Hermitage non dispone né di piscina né di spa. Per questo a novembre 2026 partiranno i lavori sulla terrazza che sovrasta l’IM2S, l’istituto monegasco di medicina e chirurgia dello sport. L’obiettivo è consegnare lì una piscina, una spa e una palestra prima della chiusura delle Thermes. Valeri non esclude di mantenere questo spazio anche in futuro.
Nel frattempo, tutto il personale a tempo indeterminato delle Thermes Marins sarà ricollocato all’interno del gruppo durante i lavori.
Nel Carré d’Or le nuove superfici residenziali sono estremamente rare. Gli appartamenti rivolti sia verso l’asse del Casinò sia verso il porto lo sono ancora di più. Al One Monte-Carlo, sull’altro lato di Place du Casino, SBM affitta e non vende. Se il gruppo seguirà qui lo stesso modello, i nuovi appartamenti entreranno nella fascia più alta del mercato delle locazioni. L’offerta in vendita del quartiere resterebbe invariata.
L’effetto più immediato riguarda il cantiere stesso. Dall’autunno 2027, uno dei siti più visibili di Monaco diventerà per diversi anni uno scavo profondo. Chi abita lungo Avenue de Monte-Carlo dovrà mettere in conto i disagi. Il complesso finito sostituirà però i parcheggi in superficie con un giardino pubblico e darà all’avenue un nuovo fronte commerciale di lusso. Nel lungo periodo, entrambe le trasformazioni rafforzano il prestigio dell’indirizzo.
Per chi valuta un acquisto con vista sulle terrazze, i tempi contano. La nostra guida al mercato off-market di Monaco spiega come gli appartamenti meglio posizionati passino di mano in anticipo. Spesso accade prima che il mercato sconti una trasformazione di questa portata.
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