Il panorama immobiliare monegasco è caratterizzato da una tripartizione unica, composta da settore libero, settore statale e settore regolamentato. La navigazione nelle complessità di questi settori è cruciale quando si prende in considerazione l’affitto o l’acquisto di un immobile, poiché ciascuno di essi è soggetto a quadri giuridici distinti.
In particolare, la Legge 887 di Monaco entra in gioco nel settore regolamentato. Questo quadro giuridico influenza in modo significativo le norme che regolano gli affitti e gli acquisti di immobili nel suo ambito. La comprensione delle implicazioni di questa legge è fondamentale per chiunque voglia intraprendere un’attività immobiliare nel Principato di Monaco, in quanto determina i termini e le condizioni applicabili sia agli affittuari che agli acquirenti di immobili disciplinati dalla Legge 887.
Gli immobili che rientrano nel campo di applicazione della Legge 887 a Monaco comportano criteri specifici per la selezione degli inquilini. Questi appartamenti sono disponibili esclusivamente per l’affitto a un gruppo ristretto di persone, garantendo una residenza controllata e personalizzata nel Principato. Gli inquilini idonei comprendono:
Inoltre, i proprietari hanno la possibilità di affittare queste proprietà ai membri più stretti della famiglia, come gli ascendenti, i discendenti o il coniuge, promuovendo un senso di comunità e legami familiari all’interno del settore regolamentato del mercato immobiliare monegasco. Questo approccio garantisce che la Legge 887 mantenga un equilibrio tra le esigenze locali e l’accoglienza dei residenti a lungo termine, favorendo al contempo i legami familiari in questo contesto abitativo unico.
L’affitto di un appartamento nel Principato di Monaco, disciplinato dalla Legge 887, comporta un impegno di locazione di almeno sei anni. Per affittare una proprietà di questo tipo, i proprietari o i loro agenti devono fornire alla Direzione degli alloggi monegasca i documenti che dimostrano l’idoneità dell’inquilino, garantendo trasparenza e responsabilità nel processo di selezione. Questo approccio rigoroso ma strutturato è in linea con l’obiettivo di Monaco di mantenere i legami con la comunità e di onorare il suo impegno nei confronti dei residenti con legami radicati con il Principato.
Gli appartamenti che rientrano nella Legge 887 sono spesso situati all’interno degli edifici più vecchi di Monaco. Ciò rappresenta un’interessante opportunità di investimento, in quanto queste proprietà offrono in genere un margine di negoziazione nel prezzo di vendita, rendendole una scelta interessante per gli investitori più accorti. Possono assicurarsi un appartamento a prezzi competitivi e sfruttare la flessibilità di affittarlo alla tariffa di mercato prevalente. Per chi è alla ricerca di una residenza, la Legge 887 non impone restrizioni all’occupazione da parte dei proprietari. Tuttavia, è essenziale riconoscere il diritto di prelazione dello Stato, un passo fondamentale nel processo di acquisto. Una volta firmato il contratto di vendita, è necessario informare lo Stato della propria intenzione di acquistare la proprietà, con un periodo di attesa obbligatorio di quattro settimane per la risposta prima di procedere con la vendita.
In conclusione, la legge 887 di Monaco è una misura di protezione per un gruppo specifico di persone all’interno del principato. Gli inquilini si impegnano a stipulare un contratto di locazione di sei anni con i proprietari, anche se il rinnovo non è obbligatorio. Dopo il primo anno, gli inquilini hanno la possibilità di rescindere il contratto. I proprietari possono affittare le loro proprietà solo a familiari stretti, cittadini monegaschi o residenti con più di cinque anni di residenza e sei mesi di attività professionale a Monaco. Inoltre, possono essere presi in considerazione coloro che hanno lavorato a Monaco per più di cinque anni. Questi appartamenti si trovano in genere in edifici più vecchi con limitazioni, come i piani bassi e la mancanza di vista, terrazze o parcheggi. Inoltre, sono adatti per la creazione di imprese che offrono servizi professionali.
Se desiderate saperne di più, contattateci.
