LEGGE MONACO SUGLI ALLOGGI 1235

Quando si prende in considerazione l’idea di affittare un appartamento o di fare un investimento in una proprietà in affitto a Monaco, è fondamentale capire la classificazione del patrimonio immobiliare monegasco, che è diviso in tre settori distinti: il settore libero, il settore statale e il settore regolamentato.

Il settore in cui è classificato il vostro immobile determina le norme e i regolamenti relativi all’affitto e alla proprietà, influenzando potenzialmente anche il processo di vendita. Tra le varie leggi che si applicano a questi settori, la Legge 1235 di Monaco riveste un’importanza particolare.

Che cos’è la Legge 1235 del Principato di Monaco?

La legge monegasca 1235 riguarda principalmente il settore regolamentato del Principato di Monaco, che comprende tipicamente le proprietà più vecchie, in particolare quelle costruite prima del 1947. Questa legge è stata concepita specificamente per garantire l’accesso agli alloggi a prezzi accessibili ai cittadini monegaschi e ai residenti idonei. Per raggiungere questo obiettivo, impone restrizioni sui termini di locazione e determina l’idoneità delle persone che possono affittare determinate proprietà all’interno di questo settore. Inoltre, vi sono ulteriori norme che devono essere rispettate quando si tratta di vendere immobili che rientrano nella giurisdizione della Legge 1235 di Monaco.

A Cosa si Applica?

La Legge 1235 estende il suo campo d’applicazione a tutti gli immobili residenziali costruiti prima del 1° settembre 1947, con esenzioni specifiche per gli immobili coperti dalla Legge 887, per quelli di nuova destinazione d’uso residenziale dal 25 giugno 1970 e per le disposizioni speciali previste dalla legge.

Locazione ai sensi della Legge di Monaco 1235

Quando si possiede un appartamento a Monaco che rientra in questa normativa, è importante notare che ci sono restrizioni specifiche nel caso in cui si decida di affittarlo.

Gli immobili disciplinati dalla Legge 1235 di Monaco possono essere affittati solo dalle seguenti persone:

• Cittadini Monegaschi
• I residenti che possono dimostrare di aver risieduto per almeno 10 anni nel Principato.
• Vedove o vedovi di persone Monegasche, purché non si siano risposati
• Genitori divorziati da un partner monegasco e responsabili della cura e dell’educazione del figlio o dei figli avuti da quel matrimonio, o che abbiano avuto la responsabilità di un figlio monegasco per almeno 10 anni e che abbiano anche un minimo di 10 anni di residenza nel Principato.
• Persone nate a Monaco che risiedono nel Principato dalla nascita
• Persone domiciliate nel Principato da più di 40 anni.

Se siete proprietari di un appartamento monegasco disciplinato dalla Legge 1235 e desiderate affittarlo, siete tenuti a segnalare l’immobile al Dipartimento dell’edilizia abitativa. Quest’ultimo provvederà a pubblicare la disponibilità dell’immobile sulla Gazzetta Ufficiale e a gestire le richieste di affitto, indirizzando i potenziali affittuari al proprietario in base ai criteri di priorità sopra elencati.

Se siete alla ricerca di immobili in affitto a Monaco, che possono includere appartamenti soggetti alle norme della Legge 1235, il nostro team è prontamente disponibile per assistervi nella vostra ricerca.

Quali sono le Restrizioni?

Gli immobili che rientrano nel campo di applicazione della Legge 1235 di Monaco sono soggetti a norme specifiche in materia di locazione. Oltre a limitare gli inquilini ammissibili, come già detto, il contratto di locazione di questi immobili deve rispettare alcune disposizioni fondamentali, tra cui:

• Il contratto di locazione deve avere una durata minima di sei anni. Tuttavia, l’inquilino ha il diritto di recedere dal contratto di locazione in qualsiasi momento, a condizione di fornire un preavviso di tre mesi. Al contrario, anche il proprietario dell’immobile ha il diritto di recedere dal contratto di locazione, ma solo se l’intenzione è quella di occupare l’immobile in prima persona o se alcuni membri della famiglia intendono trasferirsi.
• Il locatore non ha l’autorità di determinare l’importo dell’affitto, poiché non è regolato dal libero mercato. Inoltre, qualsiasi aumento dell’affitto è strettamente regolamentato e soggetto a linee guida specifiche.
• La legge monegasca 1235 impone norme severe in materia di risoluzione del contratto di locazione. L’obiettivo principale è quello di proteggere gli inquilini e garantire loro una stabilità a lungo termine, limitando i tempi e i motivi per cui il locatore può risolvere il contratto di locazione.

Queste norme sottolineano l’orientamento della legge monegasca 1235 verso gli inquilini, sottolineando l’importanza della loro tutela e del mantenimento di un ambiente stabile per la locazione all’interno del Principato.

Vendite ai Sensi Della Legge di Monaco 1235

Al momento dell’acquisto di un appartamento monegasco disciplinato dalla Legge 1235, è importante comprendere le restrizioni relative alla locazione dell’immobile. Naturalmente, se non intendete affittare l’immobile o utilizzarlo come residenza primaria o come casa per le vacanze, la Legge 1235 non avrà alcun impatto su di voi.

Prima di acquistare un immobile disciplinato dalla Legge 1235, lo Stato monegasco deve approvare la vendita e lo Stato ha il diritto di prelazione. Ciò significa che lo Stato monegasco può scegliere di acquistare l’immobile. Ci sono tempi stretti entro i quali lo Stato deve rispondere all’intenzione di acquistare un appartamento che rientra nella Legge 1235.

La maggior parte delle proprietà nel Principato di Monaco non sono disciplinate dalla Legge 1235, in quanto la legge si applica solo ai vecchi complessi residenziali e agli edifici d’epoca. Per coloro che desiderano fare un investimento a Monaco e non sono interessati ad affittare l’immobile, un appartamento monegasco regolato dalla Legge 1235 può essere un investimento intelligente, in quanto spesso il prezzo di vendita è più negoziabile, consentendo agli investitori di beneficiare di un immobile a prezzi competitivi.