перевод:
Трудно понять монегасский рынок, не упомянув сначала о его специфике. Самое маленькое государство в мире после Ватикана занимает площадь менее 2 км2. В нем проживает 32 800 жителей, 6090 монегасков, 20% итальянцев, 5% британцев и 125 представителей других национальностей, которые находятся под влиянием его многочисленных активов. Идиллический климат, стратегическое географическое положение, щедрый торговый центр, широкий спектр культурных и развлекательных объектов, не говоря уже об определенном налоговом преимуществе… Неудивительно, что в княжестве самая высокая плотность населения в мире. Очень быстро была поставлена цель закрепиться на берегу Средиземного моря, особенно на Ларвотто, Фонвьей и морском валу, который был построен в 2003 году. В 2008 году последний проект расширения был внезапно остановлен, официально по экологическим причинам, хотя призрак спада в мировых финансах нависал над городом. Прощайте 10 гектаров, запланированных… Компенсируется башней «Одеон», двумя 49-этажными комплексами. НДС, недвижимость и туризм являются наиболее важными источниками дохода. «Всегда деликатно рассматривать последствия кризиса в контексте, когда рекомендации между %E2%82%AC10 и %E2%82%AC20 миллионами все еще находят своих покупателей, особенно среди жителей Восточной Европы. %E2%82%AC20 млн. позволяет, например, приобрести престижную квартиру, расположенную в знаменитом Carr%C3%A9 d’Or, площадью 250 м2, выходящую на обширное открытое пространство с видом на микрогосударство и Grande Bleue», — говорит Фредерик Николе из Saint-Charles Immobilier. С другой стороны, продажи недвижимости начального уровня (около %E2%82%AC20 000 за квадратный метр и ниже отметки %E2%82%AC5 миллионов, то есть стандартных квартир с тремя-четырьмя спальнями, не отличающихся лучшим расположением и панорамными видами) значительно замедлились. В эти неспокойные времена владельцы, которые редко вынуждены продавать недвижимость, предпочитают снять ее с продажи в ожидании лучших времен, тем более что аренда недвижимости остается на подъеме. Оценка недвижимости зависит не только от ее внутренних качеств, но и от адреса, как района, так и здания. На одной и той же улице метраж может колебаться от 25.000 до 70.000 %E2%82%AC. Парк Палас, Солнечная башня, Мирабо и Les Floralies, рядом с Казино, являются самыми дорогими. Fontvieille находится на ступень ниже Carr%C3%A9 d’Or. Некоторые ценят виды на порт и Скалу и деревенскую атмосферу. Другие, напротив, осуждают близость промышленной зоны и наличие вертолетной площадки. Ла Кондамин по-прежнему дорог историческим жителям. Первая линия в районе порта Геркулес продается по цене 40-45 000 %E2%82%AC/м2, в то время как здания в задней части опускаются до 20 000 %E2%82%AC/м2. Ларвотто, или пляжная зона, почти полностью предназначена для сдачи в аренду. Хотя этот район находится в стороне от проторенных дорог, здесь есть несколько красивых зданий, таких как Парк Сен-Роман и Вилла дель Соль. Спрос по-прежнему высок, но в настоящее время он больше сосредоточен на аренде, которая считается трамплином. Конечно, небольшая удаленность княжества от международного аэропорта, расположенного в семи минутах полета на вертолете, является большим преимуществом.Маттео Бальдо из Baldo Parli Real Estate подтверждает хорошее состояние элитного сегмента, сегмента, начинающегося от %E2%82%AC10 миллионов, суммы, необходимой для приобретения Т4 в Фонтвьей или Т3 в Карр%C3%A9 д’Ор. За последние восемь месяцев русские, англичане, швейцарцы и бельгийцы стремились к совершенству, а итальянцы отказывались от своих традиционных студий между %E2%82%AC1 и %E2%82%AC2 миллионами. С новой политической ситуацией в Италии эта тенденция может быть обращена вспять. Профессионалы уже получают первые звонки в этом направлении. Монако — это, прежде всего, долгосрочная инвестиция. В то время как Майами, Нью-Йорк и Дубай простужаются, маленькое государство отстаивает свои права как безопасное место для недвижимости. На сегодняшний день только покупатели в период до осени 2008 года теряют капитал. Опасения по поводу сделки требуют высокой техничности. «Возьмем Seaside Plaza: одна сторона колеблется в районе %E2%82%AC25 000/м2, другая — %E2%82%AC40-45 000/м2 — разброс из-за шума и воздействия. Некоторые здания на площади Казино стоят от %E2%82%AC30,000 до %E2%82%AC60,000/м2 в зависимости от того, выходят ли они на сады или на море», — поясняет Маттео Бальдо.
