Средний житель Монако сегодня владеет инвестируемым капиталом, превышающим 20 миллионов долларов США, и по этому показателю на душу населения Княжество занимает первое место в мире. Цифра приводится в издании 2025 года World’s Wealthiest Cities Report, подготовленном компанией Henley & Partners совместно с аналитической фирмой New World Wealth. По курсу июня 2026 года, около 1,14 доллара за евро, эта сумма соответствует примерно 17,5 миллиона евро, и эту оговорку стоит держать рядом с заголовком, поскольку цифра часто распространяется без указания валюты.
Для тех, кто следит за Княжеством, главный вопрос состоит в том, что именно отражает подобное среднее значение и каким образом концентрация капитала такого масштаба формирует рынок тех нескольких сотен объектов, что меняют владельца каждый год.
Заголовок опирается на среднее, а не на медианное значение. New World Wealth оценивает инвестируемые активы резидентов, то есть ликвидные средства: котируемые акции, денежные средства и доступные альтернативные инструменты, а затем делит их на численность населения около 38 000 человек. В столь небольшом сообществе сравнительно немногочисленные миллиардеры и центимиллионеры поднимают среднее значение заметно выше положения типичной семьи.
Единицей измерения служит доллар США, который New World Wealth применяет ко всем городам своего рейтинга, и поэтому пересчёт в евро остаётся частью аккуратного прочтения этих данных. Важна и методология. Компания отслеживает более 150 000 состоятельных лиц по всему миру, уделяя особое внимание тем, кто владеет котируемыми активами на сумму от 100 миллионов долларов. Оценка по Монако строится на этой базе, и её следует понимать как меру плотности, а не как капитал среднестатистического резидента.
Монако демонстрирует самую высокую плотность миллионеров среди городов, которые отслеживает Henley: доля резидентов-долларовых миллионеров оценивается выше 40 процентов. На территории около двух квадратных километров, то есть 0,78 квадратной мили, в Княжестве проживают 192 центимиллионера, каждый из которых располагает инвестируемыми активами не менее 100 миллионов долларов. Это самая высокая концентрация крупнейших состояний из когда-либо зафиксированных, и именно поэтому Монако занимает первое место в мире по богатству на душу населения, оставаясь при этом за пределами первой полусотни городов по абсолютному числу миллионеров.
География делает картину ещё отчётливее. Монако занимает площадь меньше нью-йоркского Центрального парка, и всё же в этих границах собрана база резидентов, чьё совокупное состояние было бы заметным и в гораздо более крупной стране. Экономика отражает ту же интенсивность: валовой внутренний продукт недавно превысил десять миллиардов евро.
Здесь складывается сразу несколько условий. Монако не взимает подоходный налог с физических лиц-резидентов с 1869 года, а порядок налогообложения граждан Франции определяется двусторонней конвенцией. Княжество сочетает эту налоговую модель с одним из самых низких уровней преступности в Европе, стабильной конституционной монархией и расположением, которое держит аэропорт Ниццы и всю Ривьеру в непосредственной близости. Для семей, выбирающих опорную точку на длительный срок, эти факторы означают предсказуемость и сохранность капитала.
Притяжение усилилось по мере того, как капиталы стали более мобильными. В 2025 году рекордное число состоятельных лиц сменило страну проживания, и Монако остаётся среди рассматриваемых направлений; эту динамику мы разбираем в материале о роли Монако как альтернативной гавани для перемещающегося капитала. Ужесточение требований к резидентству, отдающее предпочтение более просторным квартирам, также сместило спрос в верхний сегмент рынка.
Именно здесь данные о капитале встречаются с рынком недвижимости. Монако практически не может расширяться, и предложение нового жилья поступает буквально по каплям. Согласно изданию Observatoire de l’Immobilier 2025 от IMSEE, в 2025 году в Княжестве было сдано всего 103 частных жилых объекта, а проекты намыва территорий, такие как Mareterra, остаются одним из немногих источников действительно нового предложения.
На фоне описанного спроса уровень цен становится объяснимым. Рынок 2025 года зафиксировал 493 сделки на общую сумму 5,9 миллиарда евро. Средняя цена сделки на первичном рынке впервые превысила 40 миллионов евро, а оценочная цена за квадратный метр достигла 57 569 евро в целом по Княжеству и превзошла 70 000 евро в районе Ларвотто. Вторичный рынок установил собственный рекорд в 3,2 миллиарда евро: средняя сделка перепродажи составила 7,6 миллиона евро, а двадцать две перепродажи по отдельности превысили двадцать миллионов евро, как показано в нашем обзоре рекордных перепродаж на рынке 2025 года. О более долгосрочной перспективе того, как ограниченное предложение будет поддерживать стоимость, читайте в нашем анализе того, что будущий объём предложения Монако означает для цен на ближайшие пять лет.
Средний капитал резидента выше 20 миллионов долларов США, 192 центимиллионера примерно на двух квадратных километрах и первое место в мире по богатству на душу населения. Плотность — это и есть рынок.
Для потенциального покупателя практический смысл в том, что конкуренция за лучшие объекты высока и по большей части незаметна. Самые востребованные пентхаусы и квартиры на первой линии моря редко попадают на публичные порталы, что повышает ценность раннего доступа и тщательной проверки до принятия обязательств.
Для family office эти данные подтверждают известную логику распределения активов. Жилая недвижимость занимает значимую долю в портфелях крупнейших состояний, что из года в год фиксирует Wealth Report от Knight Frank, и Монако представляет собой один из немногих рынков, где дефицит служит структурной опорой для стоимости. Мы развиваем эту мысль в материале о том, почему недвижимость сохраняет центральное место для состоятельных семей.
Рынок аренды заслуживает отдельного замечания. Новоприбывшие нередко арендуют жильё до покупки, в том числе потому, что заявление на резидентство проходит проще, когда жильё уже обеспечено, и тот же дефицит, что поднимает цены продаж, удерживает высокие ставки аренды в премиальном сегменте. В процентном выражении доходность выглядит умеренной, однако надёжность спроса и уровень арендаторов придают арендному сегменту особую привлекательность для собственников, ценящих стабильность.
Baldo Realty Group сопровождает покупателей, family office и частные банки в закрытых сделках и конфиденциальных продажах по всему Княжеству. Если вы рассматриваете Монако как место проживания или как объект инвестиций, наша команда проведёт вас от первого просмотра до подписания.
Источники