На рынке недвижимости Монако, где каждый метр территории имеет цену, появление по-настоящему новаторского объекта — событие. Bay House, официально введённый в эксплуатацию в декабре 2024 года, является частью масштабного проекта Testimonio II, возведённого на последнем крупном незастроенном участке Княжества — на склоне холма Ларвотто. Реализацию проекта осуществили Groupe Marzocco, ранее создавшая Tour Odéon, совместно с VINCI Immobilier. Архитектурное решение выполнено американским бюро Arquitectonica, интерьеры — Александром Жиральди и Лорой Сессой.
В рамках Testimonio II создано 155 000 м² застроенной площади. Помимо Bay House, комплекс включает две жилые башни с 378 муниципальными квартирами, новое здание Международной школы Монако на 700 учащихся и детский сад на 50 мест. Bay House — это частная резиденциальная составляющая проекта: 56 апартаментов и 5 вилл, оба формата с 3 до 6 спален.
Расположение самостоятельно формирует часть стоимости. Ларвотто — единственный пляжный квартал Монако, с прямым выходом на общественный пляж, рядом с Grimaldi Forum, Monte-Carlo Bay Hotel & Resort и концентрацией ресторанов на Avenue Princesse-Grace. При сравнении новых жилых проектов Монако этот конкретный адрес не имеет прямых аналогов в Княжестве.
Bay House отводит под общие сервисные зоны свыше 500 м² — показатель, выделяющий объект даже на фоне монегасского рынка высшего сегмента. Спа-комплекс включает хаммам, сауну, отдельные процедурные кабинеты, зоны релаксации, салон красоты и парикмахерскую, а также раздельные раздевалки для мужчин и женщин. Дизайн строится на приглушённом освещении, мраморе и натуральном дереве.
Фитнес-зона оснащена тренажёрами TechnoGym — официального поставщика тренировочных центров Олимпийских и Паралимпийских игр на протяжении восьми последних Олимпиад. Зал ориентирован на юг, с прямым видом на Средиземное море — деталь, которая на практике влияет на регулярность использования. В объектах высокого класса фитнес-пространства с естественным светом и видом на улицу демонстрируют значительно более высокую посещаемость по сравнению с изолированными подвальными установками.
Честная оценка: спа и тренажёрный зал на этом ценовом уровне в Монако являются базовым требованием, а не конкурентным преимуществом. Что отличает Bay House — это качество исполнения и реальная глубина пространств. Процедурные кабинеты спроектированы для работы приглашённых специалистов, что позволяет резидентам организовывать процедуры «на дому», не завися от персонала здания. Эта эксплуатационная деталь значима при оценке объекта на вторичном рынке.
В Bay House работает консьерж-служба и охрана в режиме 24/7. Задокументированный перечень услуг для резидентов включает ежедневный шаттл по Монако, координацию уборки, приём и доставку вещей из химчистки, а также услуги парковщика-водителя. Просторный световой холл спроектирован как место для приёма гостей, а не просто как проходной узел.
Для собственников, которые используют монегасскую резиденцию периодически, такая конфигурация имеет практическое значение. Бытовое обслуживание и управление автомобилем остаются доступными без содержания постоянного персонала, что снижает операционные расходы при сохранении уровня сервиса, сопоставимого с лучшими отелями Лазурного берега.
Монако в целом обеспечивает исключительно высокий уровень безопасности. Bay House добавляет собственный защитный контур. Въезд осуществляется через частную озеленённую подъездную дорогу, визуально отделённую от общественной улицы ещё до достижения главного входа. Здание оснащено системой видеонаблюдения, контролем доступа в холле и круглосуточной охраной.
Для пяти вилл конфигурация значительно более продуманная. Каждая вилла имеет собственный прямой въезд в закрытый паркинг с тыловой стороны объекта. Резидент, возвращающийся на автомобиле, не пересекает общие зоны. Подобная схема редка в Монако, где земельная плотность, как правило, вынуждает к использованию единой вертикальной циркуляции. Функционально это приближает виллы Bay House к отдельно стоящим домам с точки зрения защиты частной жизни.
Парковка — хроническая проблема Монако. Даже одно гарантированное машино-место является реальным активом в Княжестве. Bay House решает этот вопрос через структурированный доступ на трёх уровнях дорожной сети: boulevard d’Italie, boulevard du Larvotto и avenue Princesse-Grace. Выделенные лифты связывают все уровни без использования общественной инфраструктуры.
Большинство резиденций имеют прямой въезд в собственный закрытый бокс, расположенный с тыловой стороны апартамента или виллы. В масштабах всего Testimonio II создано свыше 1 000 новых парковочных мест на 13 уровнях, включая места для публичного пользования. На вторичном рынке объект с двумя подтверждёнными машино-местами стабильно оценивается выше сопоставимого по метражу жилья с одним местом или без него.
Все апартаменты Bay House оснащены балконами-охватами с южной экспозицией. Южная ориентация в Ларвотто обеспечивает инсоляцию с утра до вечера без затенения со стороны высотных башен, доминирующих в других кварталах Монако. Панорамное остекление в пол, присутствующее в каждом объекте, визуально объединяет интерьер с террасой — эффект, который на фотографиях редко передаётся в полной мере.
Для пяти вилл открытое пространство — совершенно иная категория. Каждая вилла располагает собственной кровельной террасой с бассейном, автономной зоной, близкой по функции к частному саду в географии, где наземное озеленение практически отсутствует. Виллы занимают от 1 500 до 2 500 м² — в числе крупнейших частных объектов Монако по жилой площади.
Каждая резиденция Bay House сдаётся с уже установленной комплексной системой «умного дома». Освещение, климат-контроль, шторы и видеодомофон управляются с единого интерфейса. Система доступна удалённо: позволяет заранее подготовить апартаменты к приезду, контролировать инженерные системы в период отсутствия и оптимизировать потребление энергии.
На арендном рынке Монако автоматизированные квартиры демонстрируют более короткие сроки поиска арендатора и более высокие запрашиваемые ставки среди международных нанимателей, привыкших к технологическим стандартам современной luxury-недвижимости. Это преимущество поддаётся количественной оценке как при сдаче в аренду, так и при продаже.
Bay House вписывается в систему экологических обязательств Монако, закреплённых в Monaco Energy Pact и долгосрочной стратегии устойчивого развития Княжества. Хотя объект не публикует сертификацию LEED или BREEAM в строгом смысле, строительная методология VINCI предусматривала соответствие действующим стандартам энергоэффективности. Комбинация домотики, высокоэффективных светопрозрачных конструкций и современного инженерного оборудования даёт практически измеримый результат в виде контролируемых эксплуатационных расходов на уровне конкретного объекта.
Для покупателей существенен не столько формальный знак сертификации, сколько реальная производительность систем в долгосрочной перспективе и её влияние на ежегодные затраты на содержание. В Bay House этот вопрос решается на уровне каждого отдельного апартамента.
Просторный световой холл открывается на несколько переговорных комнат, оснащённых профессиональной аудиовизуальной инфраструктурой. Эти пространства ориентированы на резидентов, которым необходима рабочая среда без логистических издержек внешнего бронирования в Монте-Карло.
Предложение отвечает конкретной реальности: значительная доля резидентов Монако ведёт международную деятельность, нередко из объекта, являющегося одновременно второй резиденцией. Доступ к сдержанно оформленным, хорошо оснащённым переговорным пространствам внутри собственного здания — это функциональный выигрыш, который ощущается в ежедневном режиме.
На этом ценовом уровне фитнес-зал, спа, консьерж-служба и дomotika — это базовые требования, а не дифференцирующие факторы. Их отсутствие означало бы дисконт при позиционировании, но их наличие само по себе не создаёт премию.
Факторы, которые реально обосновывают ценовую премию Bay House, конкретнее: 500 м² инфраструктуры, придающие каждому сервису реальную пространственную глубину; конфигурация вилл с приватным въездом с тыла; трёхуровневая парковочная архитектура в Княжестве, где большинство зданий предоставляет только один уровень доступа; южная экспозиция с открытым видом из Ларвотто; и фитнес-зал TechnoGym, выходящий непосредственно на море.
Рыночные данные подтверждают этот совокупный эффект. Ларвотто закрепился как самый дорогой сектор Монако, где средняя цена достигает около 65 520 € за м². Недавние поставки вроде Bay House, сочетающие адрес, отделку и глубину сервиса, позиционируются в верхней части этого диапазона. Пакет услуг является основным механизмом, за счёт которого эта премия сохраняется при перепродаже.
Bay House демонстрирует, как инфраструктура luxury-резиденции функционирует как компонент капитальной стоимости, а не просто как жизненный комфорт. Для покупателей, оценивающих текущий ландшафт новостроек Княжества, команда Baldo Realty Group работает как с объектами открытого рынка, так и с off-market сделками. Ознакомьтесь с полным спектром жилых проектов Монако и свяжитесь с нами для конфиденциального обсуждения ваших задач.
Информация в настоящей статье носит исключительно справочный характер. Она не является финансовой, юридической или инвестиционной консультацией. Потенциальным покупателям рекомендуется обращаться к независимым профильным специалистам перед принятием любых решений в сфере недвижимости.
