Il mercato immobiliare di Monaco è regolamentato in modo preciso. I proprietari devono conoscere i propri obblighi legali, sia per affitti nel mercato libero sia nel settore protetto.
Gli immobili costruiti dopo il 1° settembre 1947 possono essere affittati liberamente. Il proprietario stabilisce durata, canone e termini di revisione del contratto.
Diritti principali:
Richiedere un deposito cauzionale (fino a tre mensilità).
Accedere all’immobile con preavviso per vendite o affitti.
Risolvere il contratto con tre mesi di preavviso, se non regolato da leggi speciali.
In caso di inadempienza (mancato pagamento, danni), avviare procedura legale di sfratto.
Obbliga alla locazione solo a “persone protette” registrate. I contratti durano sei anni e sono rinnovabili. Lo sfratto è possibile solo in casi specifici, con obbligo di fornire un alloggio alternativo.
Consente più flessibilità. I contratti sono simili, ma lo sfratto può avvenire senza motivo alla fine del contratto. Il canone è libero.
I proprietari devono dichiarare la vacanza entro i termini, pena sanzioni amministrative.
Garantire la sicurezza strutturale (tetto, finestre, ringhiere).
Effettuare le riparazioni importanti.
Rispettare la destinazione d’uso.
Non modificare l’immobile durante la locazione.
Stipulare un’assicurazione obbligatoria contro i danni (Legge 1.531).
