Oggi il mercato immobiliare Monegasco rimane il più esclusivo e costoso del mondo. Il Paese ha uno spazio limitato per lo sviluppo, quindi i progetti di nuova costruzione sono rari e molto ambiti. Di conseguenza, il valore degli immobili rimane estremamente elevato, con alcune delle proprietà più ambite vendute per decine di milioni di euro. Il mercato è soggetto a leggi e regolamenti unici, tra cui restrizioni sulla proprietà straniera e l’obbligo di condurre tutte le transazioni immobiliari attraverso un notaio. Nonostante queste sfide, Monaco rimane una destinazione molto ambita da investitori facoltosi e acquirenti di case di lusso di tutto il mondo.
L’era moderna del mercato immobiliare monegasco è iniziata a metà del XIX secolo, quando il Principe Carlo III decise di trasformare il Paese da villaggio di pescatori in una destinazione glamour per l’élite più ricca. Intraprese un massiccio programma edilizio che prevedeva la costruzione dell’iconico Casinò di Monte-Carlo, oltre a hotel di lusso, ville e altre proprietà di alto livello.
Casino de Monte Carlo
All’inizio del XX secolo, il mercato continuò a crescere grazie alla reputazione del Paese come parco giochi per i ricchi e i famosi. La costruzione dell’Opera di Monte Carlo e l’apertura dell’Hôtel de Paris contribuirono a consolidare lo status di Monaco come destinazione di livello mondiale.
Durante la Seconda Guerra Mondiale, l’economia generale subì una battuta d’arresto a causa dell’occupazione tedesca. Tuttavia, dopo la guerra, il mercato si è ripreso rapidamente e il Paese è tornato a essere un centro dell’alta società internazionale.
Negli anni Sessanta, il mercato cambiò radicalmente e subì una grande trasformazione con la costruzione del quartiere di Fontvieille. Quest’area fu costruita su terreni bonificati e comprendeva moderni edifici per uffici, appartamenti di lusso e un porto turistico. Questa espansione aumentò drasticamente la quantità di alloggi disponibili nel Principato.
Fontvieille Monaco
Il mercato immobiliare di Monaco è rimasto solido nel 21° secolo, con prezzi elevati e spazi limitati che continuano a rendere gli appartamenti di lusso un bene molto ricercato. La Tour Odéon, una torre di lusso di 49 piani inaugurata nel 2015, è diventata rapidamente uno degli edifici residenziali più costosi al mondo.
Tour Odéon
Negli ultimi anni il Principato di Monaco è diventato sempre più attento allo sviluppo sostenibile. Il Paese ha lanciato diverse iniziative di bioedilizia per ridurre l’impronta di carbonio, tra cui la creazione di ecoquartieri, l’installazione di pannelli solari sugli edifici e rigorosi standard idrici e di efficienza sia per gli edifici nuovi che per quelli esistenti.
La pandemia COVID-19, unita alle severe misure di chiusura e alle restrizioni ai viaggi nel Paese, ha avuto inizialmente un impatto negativo sul mercato. Tuttavia, la domanda di immobili di lusso è ripresa grazie alla ricerca di rifugi sicuri e di nuove opportunità di investimento. Nel complesso, il mercato immobiliare monegasco rimane una parte importante dell’economia del Paese e un motore significativo del suo continuo sviluppo.
Gli sviluppi più recenti a Monaco sono Bayhouse e il nuovo progetto Mareterra. Mareterra è un nuovo eco-quartiere sul lungomare di Monaco, che si sta ritagliando un nuovo quartiere nel quartiere Larvotto di Monaco. L’ampliamento di Mareterra dovrebbe essere completato entro il 2025. Si integrerà perfettamente con il litorale di Monaco e sarà visto come un’estensione naturale del suo territorio. Sarà una nuova bellissima comunità di spazi residenziali, culturali e ricreativi che celebra lo spirito e le sensazioni del Mediterraneo.
Mareterra Land Reclamation Project
Bay House è un complesso residenziale di lusso situato nell’esclusivo quartiere di Larvotto a Monaco. È composto da 56 appartamenti e cinque ville. Ogni residenza, da tre a sei camere da letto, dispone di ampi spazi per l’intrattenimento, con finestre a tutta altezza e balconi avvolgenti rivolti a sud che offrono una vista panoramica sul Mar Mediterraneo. È annesso al Testimonio II, un complesso residenziale che comprende 348 unità abitative pubbliche in due torri residenziali di 95 e 100 metri di altezza, che sono tra gli edifici residenziali più alti dell’intera Costa Azzurra.
Testimonio II / Bayhouse Development
In conclusione, il mercato immobiliare monegasco è un mercato unico ed esclusivo che è stato plasmato dal suo spazio limitato per lo sviluppo, da leggi e regolamenti unici e dalla sua reputazione di destinazione per l’élite ricca. Dalle sue origini a metà del XIX secolo, il mercato immobiliare monegasco è cresciuto fino a diventare uno dei più costosi e ricercati al mondo, con alcune proprietà vendute per decine di milioni di euro. Nonostante le battute d’arresto del passato, come l’impatto della Seconda Guerra Mondiale e, in tempi moderni, durante la pandemia COVID-19, il mercato è rimasto solido e continua a essere un importante motore del continuo sviluppo di Monaco. I più recenti sviluppi nel Paese, come l’eco-quartiere Mareterra e il complesso residenziale di lusso Bay House, sono esempi dell’impegno di Monaco per lo sviluppo sostenibile e della sua attenzione a fornire proprietà esclusive di alto livello per i suoi ricchi residenti e investitori.
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