In un’epoca caratterizzata dalla volatilità economica e dal cambiamento dei paradigmi d’investimento, gli immobili continuano a essere una pietra miliare nei portafogli degli individui con un elevato patrimonio netto (HNWI) e degli ultra-high-net-worth individuals (UHNWI). La sua tangibilità, il suo valore intrinseco e il suo potenziale di rivalutazione ne fanno una classe di attivi preferita per la conservazione e la crescita del patrimonio.
Secondo il Wealth Report 2024 di Chubb, ben l’86% degli individui benestanti prevede di aumentare la spesa per la casa nei prossimi 12 mesi. Questa tendenza sottolinea il fascino duraturo degli immobili sia come stile di vita che come investimento finanziario. Inoltre, il rapporto evidenzia che oltre l’80% degli intervistati possiede già più case, il che indica un approccio strategico alla proprietà immobiliare tra i ricchi.
L’UBS Billionaire Ambitions Report 2024 conferma ulteriormente questa inclinazione, rivelando che il 43% dei miliardari intende aumentare il proprio patrimonio immobiliare nel corso del prossimo anno. Questo cambiamento strategico riflette una tendenza più ampia degli ultra ricchi a diversificare i portafogli e a cercare la stabilità in mezzo alle fluttuazioni del mercato.
Il fascino degli immobili non risiede solo nei loro meriti finanziari, ma anche nella loro capacità di offrire miglioramenti allo stile di vita, privacy e un’eredità tangibile per le generazioni future. Questi molteplici vantaggi ne consolidano lo status di investimento preferito dai ricchi.
Monaco è un esempio di lusso ed esclusività nel panorama immobiliare mondiale. La sua combinazione unica di politiche fiscali favorevoli, stabilità politica e fascino mediterraneo ne fanno una calamita per l’élite mondiale.
La superficie limitata del principato – appena più di 2 chilometri quadrati – ha portato a una scarsità di proprietà disponibili, facendo salire i prezzi a livelli mai visti prima. Secondo il Knight Frank Wealth Report 2025, 1 milione di dollari assicura appena 19 metri quadrati di spazio residenziale di prima qualità a Monaco, evidenziando il suo status di mercato immobiliare più costoso a livello globale.
Sviluppi come Mareterra esemplificano l’impegno di Monaco verso l’innovazione e il lusso. Questo progetto di bonifica da 2 miliardi di euro ha aggiunto sei ettari alla costa, con proprietà progettate da architetti famosi come Renzo Piano e Norman Foster. I prezzi di Mareterra sono saliti a 120.000 euro al metro quadro, a testimonianza dell’elevata domanda e dell’esclusività dell’offerta immobiliare monegasca.
Nonostante il prezzo elevato, le proprietà di Mareterra sono state vendute con successo, sottolineando la persistente domanda di residenze a Monaco da parte degli UHNWI. La miscela di lusso, sicurezza e stile di vita del Principato continua ad affascinare i ricchi, rafforzando la sua posizione all’apice dei mercati immobiliari globali.
Le preferenze di investimento dei ricchi presentano notevoli distinzioni generazionali, ma l’immobiliare rimane una classe di attività unificante per tutti i gruppi di età. L’indagine 2024 di Bank of America sui ricchi americani rivela che gli individui di età compresa tra i 21 e i 43 anni vedono nel settore immobiliare la maggiore opportunità di crescita (31%), seguito da vicino da criptovalute e private equity.
Al contrario, coloro che hanno più di 44 anni danno la priorità alle azioni statunitensi (41%), ma considerano comunque l’immobiliare un investimento significativo (32%). Questi dati sottolineano l’ampia attrattiva del settore immobiliare, che offre sia stabilità per gli investitori più anziani sia potenziale di crescita per quelli più giovani.
L’interesse dei giovani per il settore immobiliare è spesso alimentato dalla ricchezza generata da iniziative tecnologiche, beni digitali e imprenditorialità. Questo afflusso di nuove ricchezze viene sempre più incanalato negli investimenti immobiliari, in particolare in mercati prestigiosi come quello monegasco.
Per gli investitori più anziani, l’immobiliare è un mezzo per preservare la ricchezza e costruire l’eredità. La natura tangibile dell’immobile, unita al suo potenziale di rivalutazione, lo rende un bene ideale per trasferire la ricchezza attraverso le generazioni.
Di fronte all’evoluzione del panorama geopolitico e delle politiche fiscali, i ricchi cercano attivamente giurisdizioni che offrano stabilità finanziaria, regimi fiscali favorevoli e un’elevata qualità di vita. Monaco si colloca costantemente tra le prime scelte per questi individui.
Il fascino del principato è multiforme: zero imposte sul reddito, un solido sistema legale e uno stile di vita cosmopolita attraggono gli UHNWI da tutto il mondo. Inoltre, la posizione strategica di Monaco sulla Costa Azzurra e il suo status di città-stato sovrana contribuiscono alla sua desiderabilità.
I recenti cambiamenti nelle politiche fiscali di Paesi come il Regno Unito hanno spinto molti individui facoltosi a riconsiderare il proprio domicilio. Monaco, con il suo ambiente fiscale stabile e le sue offerte di lusso, emerge come un’alternativa interessante per coloro che cercano di salvaguardare il proprio patrimonio.
Inoltre, l’impegno del Principato per la sostenibilità e l’innovazione, testimoniato da progetti come Mareterra, si allinea ai valori degli investitori moderni che danno priorità alla responsabilità ambientale oltre che ai rendimenti finanziari.
Il panorama immobiliare monegasco si sta evolvendo per soddisfare le esigenze di una nuova generazione di investitori che apprezzano la sostenibilità e l’innovazione. Lo sviluppo di Mareterra incarna questo cambiamento, integrando caratteristiche ecologiche come pannelli solari, pompe di calore e ampi spazi verdi.
Questo impegno per la tutela dell’ambiente non solo migliora la qualità della vita dei residenti, ma posiziona Monaco come un leader lungimirante nel settore immobiliare di lusso. Queste iniziative sono apprezzate dagli UHNWI che cercano investimenti in linea con i loro valori e che contribuiscono positivamente al pianeta.
Inoltre, l’enfasi di Monaco sull’innovazione va oltre la sostenibilità. Il Principato investe continuamente in infrastrutture, tecnologia e offerte culturali per mantenere il suo status di destinazione principale per i ricchi.
Fondendo tradizione e modernità, Monaco assicura che il suo mercato immobiliare rimanga dinamico, attraente e resistente di fronte ai cambiamenti globali.
Una vista aerea di Mareterra
Il fascino duraturo degli immobili tra i ricchi testimonia i loro molteplici vantaggi: stabilità finanziaria, miglioramento dello stile di vita e costruzione di un’eredità. Monaco, con la sua miscela unica di lusso, innovazione e vantaggi fiscali, esemplifica il motivo per cui gli immobili rimangono un investimento preferito dagli HNWI e UHNWI. Mentre le dinamiche globali continuano ad evolversi, il mercato immobiliare del Principato è pronto ad attrarre e trattenere i ricchi del mondo, riaffermando il suo status di destinazione primaria per la conservazione e la crescita della ricchezza.
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