перевод:
Трудно понять монакский рынок, не упомянув о его особенностях. Площадь самого маленького государства в мире после Ватикана составляет менее 2 км2. В нем проживает 32 800 человек: 6090 монегасков, 20 % итальянцев, 5 % британцев и 125 представителей других национальностей, и все они находятся под влиянием многочисленных активов этого государства.
Район Фонвьей предлагает исключительно приятную атмосферу для жизни.
Идиллический климат, стратегическое географическое положение, щедрый торговый центр, сверхразнообразная инфраструктура культуры и отдыха, не говоря уже о несомненных налоговых преимуществах… Неудивительно, что в княжестве самая высокая плотность населения на планете. Очень быстро была поставлена цель закрепиться на Средиземном море, в частности, в районе Ларвотто, Фонтвьей и морской стены, построенной в 2003 году. В 2008 году последний проект расширения был резко остановлен, официально по экологическим причинам, хотя призрак глобального финансового спада маячил перед глазами. Прощание с запланированными 10 гектарами… Компенсация — Tour Odéon, два 49-этажных здания. НДС, недвижимость и туризм — основные источники дохода.
«Например, €20 млн достаточно, чтобы приобрести престижную квартиру в знаменитом районе Карре д’Ор площадью 250 м2 с видом на микрогосударство и Grande Bleue», — говорит Фредерик Николе из Saint-Charles Immobilier. С другой стороны, продажи недвижимости начального уровня (по цене около 20 000 евро/м2 и менее 5 млн евро, то есть стандартных T3/4, которые не отличаются лучшим расположением или панорамными видами) заметно замедлились. В эти неспокойные времена владельцы недвижимости, которых редко вынуждают продавать, предпочитают снять свои объекты с продажи и дождаться лучших времен, тем более что рынок аренды остается оживленным. Оценка недвижимости зависит не только от ее внутренних качеств, но и от адреса, как района, так и здания. На одной и той же улице метр может стоить от €25 000 до €70 000. Самыми дорогими являются Парковый дворец, Солнечная башня, Мирабо и Les Floralies, расположенные рядом с казино. Fontvieille стоит на ступеньку ниже Carré d’Or. Некоторые ценят виды на порт и Роше, а также деревенскую атмосферу. Другие, напротив, критикуют близость промышленной зоны и наличие вертолетной площадки. Ла-Кондамин по-прежнему дорог сердцам исторических жителей. Недвижимость на первой линии Порт Эркюль продается за €40-45 000/м2, в то время как здания в задней части гавани стоят до €20 000/м2. Ларвотто, или пляжный сектор, почти полностью предназначен для сдачи в аренду. Несмотря на то, что этот район находится в стороне от проторенных дорог, он может похвастаться несколькими прекрасными проектами, включая Parc Saint-Roman и Villa del Sol. Спрос здесь высок, как никогда, но в настоящее время он больше ориентирован на аренду в качестве трамплина. Конечно, небольшая удаленность Княжества от международного аэропорта — всего 7 минут на вертолете — является важным преимуществом.
Маттео Бальдо из Baldo Parli Real Estate подтверждает хорошее состояние верхней части рынка, сегмента от €10 млн — суммы, необходимой для приобретения T4 в Фонтвьей или T3 в Карре д’Ор. За последние восемь месяцев русские, англичане, швейцарцы и бельгийцы стремились к совершенству, в то время как итальянцы отказывались от традиционных студий стоимостью от €1 млн до €2 млн. С учетом новой политической ситуации в Италии эта тенденция может измениться. Профессионалы уже получают первые звонки в этом направлении. Прежде всего, Монако — это долгосрочная инвестиция. В то время как Майами, Нью-Йорк и Дубай простужаются, маленькое государство отстаивает свои права как безопасное место для недвижимости. На сегодняшний день только покупатели в преддверии осени 2008 года потеряли капитал. Чтобы понять суть сделки, требуется сугубо технический подход. «Возьмем, к примеру, Приморскую площадь: одна сторона стоит около 25 000 евро/м2, другая — 40-45 000 евро/м2, разница обусловлена шумовым загрязнением и экспозицией. Некоторые здания на площади Казино стоят от €30 000 до €60 000/м2 в зависимости от того, выходят ли они на сады или на море», — объясняет Маттео Бальдо.
