À une époque marquée par la volatilité économique et l’évolution des paradigmes d’investissement, l’immobilier reste une pierre angulaire des portefeuilles des particuliers fortunés (HNWI) et des particuliers très fortunés (UHNWI). Sa tangibilité, sa valeur intrinsèque et son potentiel d’appréciation en font une classe d’actifs privilégiée pour la préservation et la croissance du patrimoine.
Selon le rapport 2024 Wealth Report de Chubb, 86 % des personnes fortunées prévoient d’augmenter leurs dépenses immobilières au cours des 12 prochains mois. Cette tendance souligne l’attrait durable de l’immobilier en tant que mode de vie et investissement financier. En outre, le rapport souligne que plus de 80 % des personnes interrogées possèdent déjà plusieurs maisons, ce qui témoigne d’une approche stratégique de la propriété immobilière chez les personnes fortunées.
L’UBS Billionaire Ambitions Report 2024 corrobore cette tendance en révélant que 43% des milliardaires ont l’intention d’augmenter leur patrimoine immobilier au cours de l’année à venir. Ce changement de stratégie reflète une tendance plus générale des grandes fortunes à diversifier leurs portefeuilles et à rechercher la stabilité au milieu des fluctuations du marché.
L’attrait de l’immobilier ne réside pas seulement dans ses avantages financiers, mais aussi dans sa capacité à améliorer le style de vie, à préserver l’intimité et à constituer un héritage tangible pour les générations futures. Ces avantages multiples renforcent son statut d’investissement privilégié pour les personnes fortunées.
Monaco est un modèle de luxe et d’exclusivité dans le paysage immobilier mondial. Sa combinaison unique de politiques fiscales favorables, de stabilité politique et d’attrait méditerranéen en fait un pôle d’attraction pour l’élite mondiale.
La superficie limitée de la principauté – un peu plus de 2 kilomètres carrés – a entraîné une pénurie de biens immobiliers disponibles, ce qui a fait grimper les prix à des niveaux sans précédent. Selon le Knight Frank Wealth Report 2025, un million de dollars permet d’acquérir seulement 19 mètres carrés d’espace résidentiel de premier ordre à Monaco, ce qui souligne son statut de marché immobilier le plus cher au monde.
Des projets tels que Mareterra illustrent l’engagement de Monaco en faveur de l’innovation et du luxe. Ce projet de poldérisation de 2 milliards d’euros a ajouté six hectares au littoral, avec des propriétés conçues par des architectes de renom tels que Renzo Piano et Norman Foster. Les prix à Mareterra ont grimpé jusqu’à 120 000 euros le mètre carré, reflétant la forte demande et l’exclusivité associées aux offres immobilières de Monaco.
Malgré les prix élevés, les propriétés de Mareterra ont été vendues avec succès, ce qui souligne la demande persistante des personnes fortunées pour des résidences à Monaco. Le mélange de luxe, de sécurité et de style de vie de la principauté continue de captiver les personnes fortunées, renforçant ainsi sa position au sommet des marchés immobiliers mondiaux.
Les préférences d’investissement parmi les riches présentent des distinctions générationnelles notables, mais l’immobilier reste une classe d’actifs unificatrice à travers les groupes d’âge. L’enquête 2024 de Bank of America sur les Américains fortunés révèle que les personnes âgées de 21 à 43 ans considèrent l’immobilier comme la plus grande opportunité de croissance (31 %), suivie de près par les crypto-monnaies et le capital-investissement.
À l’inverse, les personnes âgées de 44 ans et plus donnent la priorité aux actions américaines (41 %), mais considèrent toujours l’immobilier comme un investissement important (32 %). Ces données soulignent le large attrait de l’immobilier, qui offre à la fois une stabilité aux investisseurs plus âgés et un potentiel de croissance aux plus jeunes.
L’intérêt des jeunes pour l’immobilier est souvent alimenté par la richesse générée par les entreprises technologiques, les actifs numériques et l’esprit d’entreprise. Cet afflux de nouvelles richesses est de plus en plus canalisé dans des investissements immobiliers, en particulier dans des marchés prestigieux comme Monaco.
Pour les investisseurs plus âgés, l’immobilier sert de moyen de préservation de la richesse et de construction d’un héritage. La nature tangible de l’immobilier, associée à son potentiel d’appréciation, en fait un actif idéal pour transférer la richesse d’une génération à l’autre.
Face à l’évolution des paysages géopolitiques et des politiques fiscales, les personnes fortunées recherchent activement des juridictions offrant une stabilité financière, des régimes fiscaux favorables et une qualité de vie élevée. Monaco figure régulièrement parmi les premiers choix de ces personnes.
L’attrait de la principauté est multiple : l’absence d’impôt sur le revenu, un système juridique solide et un mode de vie cosmopolite attirent les personnes fortunées du monde entier. En outre, la situation stratégique de Monaco sur la Côte d’Azur et son statut de ville-État souveraine contribuent à sa désirabilité.
Les récentes modifications des politiques fiscales dans des pays comme le Royaume-Uni ont incité de nombreuses personnes fortunées à reconsidérer leur domicile. Monaco, avec son environnement fiscal stable et ses offres luxueuses, apparaît comme une alternative convaincante pour ceux qui cherchent à protéger leur patrimoine.
En outre, l’engagement de la principauté en faveur du développement durable et de l’innovation, comme en témoignent des projets tels que Mareterra, s’aligne sur les valeurs des investisseurs modernes qui accordent la priorité à la responsabilité environnementale en plus des rendements financiers.
Le paysage immobilier monégasque évolue pour répondre aux exigences d’une nouvelle génération d’investisseurs qui privilégient la durabilité et l’innovation. Le projet Mareterra incarne ce changement, en intégrant des caractéristiques écologiques telles que des panneaux solaires, des pompes à chaleur et de vastes espaces verts.
Cet engagement en faveur de la gestion de l’environnement améliore non seulement la qualité de vie des résidents, mais positionne également Monaco comme un leader avant-gardiste dans le domaine de l’immobilier de luxe. De telles initiatives trouvent un écho auprès des personnes fortunées qui recherchent des investissements conformes à leurs valeurs et contribuant de manière positive à la planète.
En outre, l’accent mis par Monaco sur l’innovation va au-delà de la durabilité. La principauté investit continuellement dans les infrastructures, la technologie et les offres culturelles afin de maintenir son statut de destination privilégiée pour les personnes fortunées.
En alliant tradition et modernité, Monaco s’assure que son marché immobilier reste dynamique, attrayant et résilient face aux changements mondiaux.
Vue aérienne de Mareterra
L’attrait durable de l’immobilier pour les personnes fortunées témoigne de ses avantages multiples : stabilité financière, amélioration du style de vie et constitution d’un patrimoine. Monaco, avec son mélange unique de luxe, d’innovation et d’avantages fiscaux, illustre la raison pour laquelle l’immobilier reste un investissement privilégié pour les HNWI et UHNWI. Alors que la dynamique mondiale continue d’évoluer, le marché immobilier de la principauté est prêt à attirer et à retenir les personnes fortunées du monde entier, réaffirmant ainsi son statut de destination privilégiée pour la préservation et la croissance du patrimoine.
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